北京存量房交易平台今成立 评：需关注二手房价走势

　　【导读】北京市存量房交易平台今天挂牌成立，全流程监控存量房交易过程。7月23日18点，经济之声评论：存量房交易平台对二手房价走势的影响值得关注。

　　中广网北京7月23日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，北京市存量房交易平台暨北京市房地产交易市场有限公司今天在北京挂牌成立。

　　北京存量房交易平台的股东之一--北京产权交易所董事长熊焰在说，这个交易平台实质上是一个信息平台，它会将当前的存量房信息进行统一的甄别、采集和发布，杜绝房产租赁公司发布虚假房源信息、信息发布不全等影响二手房交易市场秩序的行为，因此这个平台更准确的说是一个信息平台。

　　另外，这个平台还从源头开始，对交易中的网上签约、贷款申请、产权变更和资金交付等市场行为进行全流程的监控。熊焰说，实际上就是把原来北京住建委下面的网签工作拿出来，交给这个交易平台来做。这是交易平台最主要的功能之一。特别要强调的是，这个交易平台实际上不会影响目前的二手房交易格局，换句话说，这个平台不做二手房交易，不买卖二手房，如果要交易的话，还得通过经纪公司进行，它只是起到一个信息发布和交易监控的作用。

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对这个话题作出评论。

　　您觉得这个交易平台出来最大的意义是什么呢？

　　杨红旭：最大意义就是为二手房市场提供了一种信息的有效性的保驾护航。对于交易一个合规性的一个保驾护航。因为中国的二手房市场近几年发展特别快，像上海、北京二手房的交易量已经超过了新房的交易量，但是二手房市场的秩序是比较混乱的，存在着很多违规行为，主要是因为房源信息不真实，购房者的资金监管不利，还有交易过程中很多的无序竞争。北京市在全国首次建立这样一个存量房交易平台，其实是对这种信息的透明性、真实性、资金监管的有效性，包括市场秩序的规范性应该说会提供一些帮助。

　　通过官方组办的这么一个平台，让各种各样的信息能够真实性更提高一些。早在2009年初，就有报道说北京产权交易所将加快"北京存量房交易所"的筹建工作，存量房交易所力争在当年上半年推出。但是，北京存量房交易所直到今天才正式成立，成立北京存量房交易所的进程被拖延了这么久，可能的原因是什么？

　　杨红旭：改革总归是过程比较艰难，房地产改革也是一样的，就像我们的房产税已经是空转了好多年了，现在试点城市只有两个。我认为房地产领域的改革宣传面比较大，比如说 平台建设意味着部门之间要协调，比如税务局评税包括商业银行的贷款，几个部门在一块才能把这个事办好。

　　虽然我们现在国家有相关的文件已经出来前两年，说是二手房交易必须要把资金由商业银行进行监管，但实际交易中并没有监管，因为很多房东急于拿到钱，首付款也好全款也好，而我们的二手房交易流程特别长。

　　这个平台的推出需要和这些相关的部门都有所协调。您觉得这样一个平台出现的时候，从根本上最要遏制的违规行为是哪一类？

　　杨红旭：第一主要是中介方面的违规行为，因为以前一套房子可以委托给多家中介去卖，中介之间有时候竞争特别激烈，出于竞争的关系会进行所谓的违规违法。第二就是有些房东可能是会存在着一房两卖甚至一房多卖，不管是获得了全额资金，还是获得了一个定金，在信息透明之前，你不知道房东会委托多少家卖，所以这个也存在这样一个行为。还有中介另一方面资金挪用情况也比较的突出。但是这个我们通过平台可以设立一个资金监管账户，这个账户是官方来监管，这个钱不是握在房东手里面的，也没有握在中介手里面，这样可以减少所谓的资金挪用甚至是资金盗用的情况。

　　因为它是一个平台，这个平台交易还是需要由中介来完成，以前你可以把房子委托给很多中介，现在只能委托给一家，这样我认为是有利于中介行业的优胜劣汰。我认为有利于提高大中介的市场份额，小中介反倒是不那么容易生存了。

　　未来有可能是一方中介带着买家，另一方中介带着卖家再来讨论房地产买卖交易。我们再来看这个政策出台的时机，09年考虑建立存量房交易平台的时候，业内认为一个重要原因是因为当时房地产市场出现了低迷，但目前被认为是楼市出现强势反弹的时点，您觉得这个时间点出台会对房地产的房价会有影响吗？

　　杨红旭：整体上讲这样一个是一个政府完善管理的一个方面，所以说不管楼市好楼市差，都应该是尽快出台这样一个完善楼市措施的这样一个法规。那么说就目前而言，我认为它对房价的影响不是很大，因为它毕竟就是一个交易环节的一个规范，它不会影响到买卖双方。

　　对于市场的预期，如果很多卖方认为房价还要涨，他自然在委托房源的时候会提高委托价格，买方觉得房价还要涨，他可能是希望以多出10万多出5万买这个房子。但是这样毕竟对房价是有好处的，因为这样可以减少信息不透明，因为如果信息不透明，有时候买卖双方就会蒙着眼睛去买卖，现在信息透明了，买卖双方都会更加理性一点，根据市场情况决定买家是卖家。

　　 杨红旭 房地产专家，上海易居房地产研究院副院长。

　　其他观点：

　　有房地产行业的分析师认为"对二手房市场而言，建立存量房交易所最大的意义在于增加市场的透明度。如果在佣金方面有一定优惠的话，那么对于二手房市场肯定是好事"。