中新社上海7月23日电 (记者 李佳佳) 虽然香港特区政府关闭了房产投资移民的大门，不过陆资南下仍在继续，香港依旧是内地投资客的首选。

　　23日开始，香港信和集团旗下大型高端海景楼盘“溋玥·天赋海湾”在上海举行为期一周的路演，鉴于之前的项目已频繁有内地客户斥资千万大手笔买入，信和集团此番对路演寄予厚望。

　　“香港的房子我们买得起吗？”现场，中新社记者偶遇一对有意投资的夫妻，他们正在为购房算着“经济账”。市民雷燕瑶掰着手指头对丈夫说：“听说最便宜的户型800万港币，如果折算成人民币大概600多万，可以首付2成，这样我们是不是只需要准备200万就可以买入一套？”

　　内地楼市的“挤出效应”孕育了一批有意投资境外楼盘的投资客，且近几年人民币坚挺，港元汇率持续下跌，这些因素的综合作用，让很多有着分散投资需求的内地客看到赴港购房的可能性。

　　目前，11幢“溋玥别墅”已接获逾20个咨询。信和置业营业部总经理田兆源表示：“溋玥以千万大户为主，预期在未来豪宅供应量减少的情况下，行情将持续热烈，内地客人比例亦将增多。”

　　根据田兆源的分析，内地买家赴港选楼大都中意大型楼盘，“户数多，生活社区更为成熟，若要脱手、要租赁也更容易些”；其次，学区房，比如临近国际学校也是内地客较为看重的因素，“他们都希望自己的子女能接受良好的教育”。

　　此间业内人士告诉记者，香港贵为国际金融中心，跨国公司众多，大量外来人口造就楼宇租赁市场的高流通率。香港的租金回报率大致为3%至4%，而香港的贷款利率仅为2.15%左右，这为获利提供空间。不仅如此，香港楼市透明度高，法律充分保障买家利益，这些都是内地客首选香港的原因。

　　不过，在当前内地经济增速放缓和银根紧缩的背景下，陆资南下的动力是否会有所减弱仍在观察中。香港最大的地产中介公司美联集团数据表明，香港新房销售中内地投资者所占比率已由去年末的37.9%微降至今年首季度的36.8%。(完)