中粮、万科、招商排队赴港上市，知情人士透露，内地大型房企排队去香港上市的目的不是为了钱，而是谋求转型。

　　中广网北京7月23日消息（记者赵巍）据经济之声报道，中粮集团旗下的中粮香港计划以3.622亿港元总价，收购香港上市企业侨福企业73.5%股本。除了中粮外，买壳赴港上市的还有万科、招商、金地。知情人士透露，内地大型房企排队去香港上市的目的不是为了钱，而是谋求转型。经济之声报道。

　　关于收购香港上市公司侨福建设的最新进展，中粮集团公关部23号在给记者的邮件中回应，中粮集团除了会保留侨福建设现有的在港业务，同时还会考虑是否适宜进行任何资产或者业务的收购。通过买壳，中粮集团曲线完成了地产业务在香港的上市。为什么中粮集团没有选择直接发行H股而是选择买壳上市？港股分析师李相逢说，因为这样要便宜得多。

　　李相锋：现在香港新股的审批速度可能会放缓，如果不是借壳上市可能不会太容易。借壳上市手续相对简单一些，香港的壳资源也没有内地那么紧俏。

　　尽管内地楼市已吹响回暖号角，A股上市房企融资的闸门依然有紧无松。而香港股市并没有对房企融资的限制，融资成本也比内地低。以国内某大型房企为例，在内地融资的综合成本已高达年利率的16%，而在香港发债的成本只有7%。已经在香港上市的首创置地的董事长刘晓光对这一点感触颇深。

　　刘晓光：融资的环境肯定好。股东会通过的比例你就可以进行增发了。我们肯定增发起来很快的。

　　去年下半年以来，除了中粮，买壳赴港上市的，还有招商、万科、金地等内地大型房企。大家热情很高，但结果却不相同。金地赴港买壳就遭遇了失败。李相锋说，即使能成功在香港借壳上市，也并不能马上就融到钱。

　　李相锋：一个公司从买壳到真正发挥作用怎么也需要两到三年的时间。

　　但中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰向记者透露，这些大型房企们去香港上市另有目的。他从内地几位地产大佬处了解到，内地几乎所有的大型房企都在谋求赴港上市的机会，不是因为需要钱，而是因为企业要转型。

　　陈云峰：现在开发商大多意识到商业地产是大家必须要走的路。但是国内的会计记账方法实际不支持你长期持有型的物业经营。造成你只要做商业地产就会亏损，那就出大问题了。香港股市就特别支持不动产的持有。这才是大家纷纷去香港上市的原因。

　　陈云峰认为，这个热潮这有可能成为中国房地产市场的一个标志性转折。

　　陈云峰：我估计很快就会有一股热潮，不管是在国内上了市的还是没上市的，包括中国房地产企业的前30强，都会去香港谋求上市。