有眉目了

　　■报名：已超500人

　　■均价：8000多元

　　■拿地：最快两月

　　每次房价高企，伴随着个人合作建房的呼声便同步高涨。尽管合作建房自诞生以来走的就不顺畅，但以赵智强为代表的个人合作建房发起人的行动从未停止过。7月22日，赵智强首次公布北京个人合作建房的最新进展，透露用地确定在南五环，报名人数已超过500人，进展顺利的话在两个月左右能拿到土地。

　　最快两个月拿地

　　“记得上一次开全国个人合作建房研讨会，还是2006年11月15日，也正是那一天，我们委托开发商在温州拍下了理想佳苑的用地，让温州个人合作建房走在了全国的最前沿。”回忆起5年多前，赵智强在22日举行的第三届全国个人合作建房研讨会上依旧有些激动。赵智强接下来汇报了北京个人合作建房的进展。

　　“上个月，北京个人合作建房业主大会公开选出了9位业主代表，按行业共分房产、建筑、设计、财务等几类，他们将参与资金监管、质量监督等合作建房各个环节，以此实现合作建房的公平、公正、公开。目前参与者的报名人数已超过500人，整个项目实际容纳700多户，因此招人顺利的话推算最快两个月可以拿到土地。”赵智强解释，大家商议后最终在四块备选地块中挑中南五环地块，关键是8000多元/平方米的价格还能承受，但只要土地没握到手，价格就还有波动。

　　涉及保密性，赵智强没有透露拿地方式。

　　建议合作建公租房

　　我国第一个发起个人合作建房的于凌罡22日也现身会场。在总结自己以往的经验时，于凌罡坦言自己是“失败在300万利息上”。他解释：“当初和银行谈好贷款，也和万通谈好借一笔两年期的款项总额为5000万元，拆借成本是10%，后来刚好赶上市场利率上涨到15%，而我们能承受的最高上限是12%，最终以不能多出300万元的利息而失败收场。”

　　在于凌罡看来，目前市场上的资金成本和限购政策较几年前有很大变化，因此首付底线至少也要30多万元。“如果我们个人合作建房能考虑和政府合作建公租房，可能会解决或改善更多低收入人住房问题。”

　　河南成功案例带来信心

　　就在本月初，河南许昌个人合作建房发起人杨金城在河南成功开创“平民地产”，在许昌再次证实了个人合作建房的可操作性，这给全国多个城市的个人合作建房发起人带来更大的鼓舞和信心。

　　在提到召集购房人时，研讨会上有人建议，可参考许昌的成功做法吸收些有团购需求的企业参与进来。据《北京晨报》