今年上半年，合肥二手房价格稳中有降，销量出现回暖迹象。那么，下半年会往哪儿走呢？昨天，多位业内人士都表示，下半年二手房销量或有突破，但价格上涨不太现实。

　　二手房销量回暖

　　截至今年6月，合肥新房价格环比连跌9个月，二手房也难逃“厄运”。有关数据显示，目前政务区二手房挂牌均价最高，在7000元/平方米以上；经开区、瑶海区挂牌均价最低，在6000元/平方米以下，其他区域挂牌均价在6000元~7000元/平方米。昨天，多家二手房中介负责人表示，今年上半年二手房成交量回暖明显，其中老城区的二手房源是成交主力。

　　二手房销量之所以出现回暖，有关人士表示，这与信贷政策放松有很大关系。

　　贷款紧张已缓解

　　“明显感觉放贷速度加快了，额度也增加了。”合肥一家二手房中介负责人说，比如以前60平方米以下的小户型二手房，申请贷款是非常难的，现在问题不大了。

　　而且，信贷政策还在继续放松中。在央行连续降息的同时，首套房利率优惠“重出江湖”。记者昨天了解到，合肥目前已有几家银行推出九五折优惠，还有一些银行推出八五折优惠。

　　“降息、利率优惠等政策，降低了购房人成本，将在一定程度上刺激刚需出手。”

　　业内人士认为，下半年二手房成交量将有所突破，但限购并未取消，成交量仍会被限制。

　　多家中介负责人表示，下半年新房销售压力大、促销多，在其冲击下，二手房优势减弱，下半年成交均价上涨可能性不大。(胡霞利)