龙虎网讯 上半年，南京市民赚了多少钱房价水平如何消费支出是多少数据的背后，又有哪些与往年不一样的因素在起作用……昨天，在上半年全市经济社会发展情况的新闻发布会上，南京市统计局、南京调查队人士公布了一系列热点民生数据，并进行了解读。

　　政策“组合拳” 助推城市人均可支配收入同比增14.3%

　　【数据】上半年，南京城市居民人均家庭总收入为21334.27元，同比增长13.5%，人均可支配收入19387.82元，同比增长14.3%，高于去年同期1.9个百分点。四大类收入全面增长，其中工资性收入13925.3元，同比增长10.5%；经营净收入1181.05元，同比增长5.0%；财产性收入282.1元，同比增长15.4%；转移性收入5945.82元，同比增长23.2%。养老退休金收入5299.78元，同比增长29.5%。

　　【解读】南京调查队：由于今年物价涨幅呈逐步回落态势，城市居民不仅名义收入快速增长，扣除物价因素影响后的实际收入增长率更是明显高于去年同期。

　　收入的增长主要得益于增收政策的推动。在南京市一系列扩大就业、促进创业的政策推动下，市民工资性收入和经营净收入提高。按照《南京市其他事业单位绩效工资实施办法》和《南京市公共卫生与基层医疗卫生事业单位绩效工资实施办法》的要求，事业单位进行了绩效工资改革，事业单位离退休人员的离退休金收入与去年同期相比大幅增长。根据《关于2012年调整企业退休人员基本养老金的通知》，企业离退休人员的离退休金普遍增长了10%甚至更高。

　　根据《关于调整南京市最低工资标准的通知》，南京市区的最低工资标准由1140元上调至1320元，从6月1日起开始执行。还有从2011年7月开始上调的最低生活标准，南京主城区由400元上调至500元，对今年上半年的收入增长依然存在一定的拉动作用。

　　去年四季度出台的个税减免政策，也让上半年的工资收入与去年同期相比有所“增值”。随着时间进度的推进，其中一些惠民政策将会继续“发酵”，持续为收入的增长贡献力量。另一方面，新的政策还会陆续制定和出台落实，比如今年下半年开始，南京的低保标准将继续上调，主城区由500元提高到540元，同时中央关于收入分配制度改革框架的顶层设计箭在弦上，今年接下来收入增长存在一定的潜力和后劲。

　　房租收入是市民增收的一个亮点。房地产调控以来，南京被“限购”了，租房子的人多了，租金也跟着涨。上半年，人均出租房屋收入达到189.36元，同比增长28.5%。

　　物价上涨 拉动食品支出“刚性”增长

　　【数据】上半年，我市城市居民人均消费支出为11429.75元，比去年同期增长12.0%。

　　【解读】南京调查队：今年以来，食品价格的不断上涨，带动了食品支出的“刚性”增长。上半年，全市城市居民家庭人均食品支出为4107.81元，比去年同期增长11.9%。价格上涨较大的主要是粮油类、肉禽蛋水产品类、蔬菜类和干鲜瓜果类。

　　去年同期受国家房地产调控政策的影响，全市房地产市场进入一个观望期，成交量下滑比较明显，这在一定程度上影响了城市居民家庭住房装潢支出的增长。而今年上半年，随着调控政策的稳定，房地产成交量有所回升，也带动了装潢支出的增长。上半年，全市城市居民家庭人均住房装潢支出97.79元，比去年同期增长了24.2%。

　　居民的旅游热情高涨，特别是受人民币升值等影响，城市居民家庭出国旅游的增多。上半年南京城市居民家庭人均旅游支出601.01元，比去年同期增长31.4%。

　　此外，今年一季度，城市居民家庭购买冰箱和空调等耐用消费品的支出增长一度比较乏力，但随着最新的家电节能补贴政策的推出，耐用消费品的支出又恢复到稳定增长的态势。金银珠宝饰品的消费增长比较迅速，上半年人均金银珠宝饰品消费139.93元，同比增长了63.2%。

　　“刚改”需求释放 商品房销售同比增长11.2%

　　【数据】上半年，全市商品房销售面积416.80万平方米，同比增长11.2%，6月销售84.75万平方米，较5月当月多售7.47万平方米。其中住宅销售381.34万平方米，同比增长16.7%，高于全市销售增幅5.5个百分点，创今年增速最高，较3、4、5月分别提高了19.9、0.2和2.0个百分点，占全市销售面积的比重达91.5%，较上年同期提高了4.4个百分点。

　　【解读】市统计局投资处：上半年，楼市一大特点是，“刚改”户型销售回暖。

　　今年一季度，144平方米以上住宅的销售面积同比下降33.2%，较一季度的全市住宅销售面积增速低了30个百分点。但从4月开始，改善性需求的客户经历观望期之后，受贷款政策松动、市场销售持续向好大形势影响，开始出手。144平方米以上住宅的销售面积增速开始提速，二季度各月的累计增速分别为2.0%、11.6%和20.2%，逐月攀升，增势强劲。上半年，全市144平方米以上住宅销售面积48.16万平方米，同比增长20.2%，增速虽然超全市商品房销售面积增速9个百分点。

　　按板块区域销售分析：上半年，“降价跑量”成为楼市销售市场的关键词，在这一销售策略引导下，浦口区从3月份开始一直位居全市销售之首，上半年销售面积达94.21万平方米，排名第二的江宁板块，销售面积62.23万平方米，位居销售排行三、四、五位的是栖霞、雨花、建邺。

　　下半年，随着市场销售利好不断，降息政策出台，开发商投资信心提高。资料显示：二季度房企对楼市保持乐观和平稳态度的占87.5%，较一季度提高了6.2个百分点。