龙虎网讯(记者朱福林)最近一段时间以来,南京房地产市场上连夜排队买房消息不断,南京楼市无惧高温,依然保持平稳的去化量。截至昨日下午5时,南京网上房地产统计数据显示,目前新建商品住宅的库存房源量已经从最高峰的5.2万套,跌至目前的47429套。这一库存房源数量,是今年以来的最低点。
受去年“史上最严厉调控”的影响,南京楼市新建商品住宅的库存量自开春以来,就一直稳定在5万套左右,其间一度冲高突破到5.2万套,成为十年以来,新房库存量最高的时段之一。
库存量居高,最终也不敌热销。6月份南京楼市成交量达到了7291套,创下了自去年南京实施限购以来的最高单月成交纪录。进入7月份,6月份的热销继续被延续,7月的上旬和中旬,南京新房成交量就超过了4000套。上周,南京有8家楼盘推出新房源,其中一批刚需楼盘均出现了购房者连夜排队的景象。位于江北的荣盛龙湖半岛,十几位购房者硬是在售楼处撑了一夜;位于江宁的天泽苑则更夸张,有购房者以一晚上200元的价格,雇用了别人在售楼处连夜排队购房。
房源的热销,导致新房库存量持续下滑。今年“金三银四”的大卖,让5月份楼市库存曾经跌至48300多套,而最近两个月的“高热”,让库存再次大跌。截至昨日下午5点,南京新房库存量已经跌至47429套,成为今年以来楼市库存最低点。
“我们的调查资料显示,南京下半年预计还有300万平方米的上市量。”江苏省房地产协会研究所所长李智在不久前的演讲中表示,南京房地产市场接下来的供应量不会太大,供求关系失衡有可能再次出现。
李智表示,今年上半年南京楼市销售量达到了320万平方米,是去年全年的80%。另外,今年上半年南京开发商的开工进度在放缓,如果房地产市场延续现有的热度,目前的库存量还将逐步减少。到明年年初,现有的开工量不足将导致供应稀少,供求关系失衡将比较明显。此外,目前4.7万套库存房源中,大部分是大户型房源,中小户型房源量有限。在刚需占据主导的市场下,中小户型房子客观上更好卖,为此楼市还有可能会形成“结构性失衡”。
来源:新华报业网编辑:吴鑫浩
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