据马鞍山日报报道，8月1日起，马鞍山市物业经营性用房配置比例将有新标准，全市所有的农民安置房小区(8月1日后取得土地使用权的开发建设项目)物业服务经营性用房，将按照物业管理区域物业总建筑面积8‰的比例在规划定位的商业用户中配置，这在全省还没有先例。同日起，全市所有物业管理区域内低保户家庭的物业服务费用将全部由政府买单，这在全省也属罕见。

　　日前，《马鞍山市物业实施办法》(以下简称《办法》)正式通过市政府审批并将于下月起实施。马鞍山市行政区域内的所有物业管理活动及其监督管理均适用该《办法》。其中的各项新规定、新办法对于规范马鞍山市的物业管理活动、维护业主和物业服务企业合法权益、改善物业小区业主的居住和生活环境等将产生重要意义。7月24日，记者走访市住建委有关科室，详细了解《办法》的重点和亮点所在。

　　有效果：遏制多头管多头都不管现象

　　长时间来，重载卡车夜间停靠小区造成道路破损严重、环境脏乱问题一直困扰着金家庄区新风社区的居民，为此，他们也多次向有关部门反映，但都没有得到解决。主要原因，就是因为“不知道是哪个部门负责，现行规定没有具体明确”。而根据新出台的《办法》，公安行政主管部门将是负责该问题的主要部门。“这就是我们这个新办法的特色之一，明确了县区政府及相关部门以及街道办事处(乡镇人民政府)的工作职责，同时也明确了规划、城管、公安、工商等多部门的具体职责，要求各部门按各自职责范围，协同本办法实施。过去都没有具体细化过。”市住建委物业管理科有关负责人介绍，而这也将有效避免多头管多头都不管或在实际工作中相互推诿的尴尬局面。

　　有着落：业主大会筹备经费由建设单位出

　　国家和省明文规定，“首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担”。但在具体操作中，有时出现的业主大会尚未召开建设单位已撤离小区的现象就会造成这笔经费没了着落，例如马鞍山市的九缘城市花园就是如此。此次，马鞍山市在结合自身实际的基础上要求，建设单位必须依据规划设计小区的总户，按照每户5元的标准，在办理“新建住宅符合交付使用条件证明书”前，一次性交由所在地街道办事处、乡镇人民政府代管，专款专用，结余经费转该小区业主委员会管理。

　　有变动：物业经营性用房配置比例提高

　　《办法》规定，马鞍山市物业服务经营性用房须按照物业管理区域物业总建筑面积1 . 2‰的比例在规划定位的商业用房中配置，农民安置房小区的比例则为8‰，这将有效改善小区物业管理经费不足问题。据介绍，马鞍山市早在2006年就率先在全省明确了物业服务经营性用房比例，此次又将农民安置房小区的比例提高了6 . 8‰，这同样是全省首家。

　　有创新：低保家庭物业费政府买单

　　此次，马鞍山市在《办法》中明文规定，物业管理区域内的低保户家庭的物业服务费将由县、区人民政府承担，这一措施较好地解决了低保户家庭无力承担物业服务费的问题，减轻了低保户家庭经济负担，对全面推广实施物业管理工作具有很大的促进作用。(王燕、叶凤、章涟漪)