中广网北京7月25日消息 据经济之声《交易实况》报道，平安证券百货零售行业研究员耿邦昊做客交易实况，对市场进行点评。

　　6月份销售情况是较前一月略有回暖，但是对于复苏仍然缺乏信心，6月份百货商场的销售情况依然处于低位，但是销售目标的完成情况较4、5月份出现明显的好转和改善。大部分调研的对象对下半年经营的情况依然不乐观，只有15%左右的调查对象预计7月份的销售情况可能会好于6月份，百货商场似乎现在也遇到了经营的瓶颈。对于他们来说，在大环境之下，该如何保证自己的盈利？

　　耿邦昊：百货业现在确实比较窘迫。首先需求不像以前那么好，消费者信心下降。第二，大多数轻资产的租赁物业的物开始提出，进一步挤压了这些企业的租金。第三，从中国的整个供应关系来看，渠道环节的加成非常多，导致在百货终端里销售的东西非常贵，很多人会觉得买不起。所以从这两年开始，百货明显遇到了经营模式和经营盈利能力的挑战。

　　从我个人的判断来看，很多企业现在都做的事情，第一就是开始民营往自营转型，增加自有品牌的比例，这个过程当中相当于承担了一些经营上的风险，占用了一些资金，但是他能更好的提升单品的盈利能力。第二，很多企业开始选择轻资产化，由轻资产的租赁门店变成中资产自有百货店甚至升级购物中心。与轻重资产的转变对应的是，很多百货企业从原来的联营扣点或靠垄断的其他盈利模式，开始转型成利用依赖自有物业的过程。这个可能是两条很多企业选择的路，提升自有品牌比例，以及中资产化、购物中心化、柜台升级化政策。

　　过去业态升级伴随的是消费者需求的变化。以前我们最早去百货首先是买一些必需品，甚至是柴盐酱醋茶，后来开始变成更高端的消费，如服装。再往后，去百货不是买一件东西，而是享受这个过程，可能会去购物、看电影，顺带买一点衣服，需求在变化。对于百货这个业态来说，现在根据消费者需求所提供的产品，未来肯定会转型，在转型过程当中盈利模式发生变化，它未来不是以销售单品作为盈利，可能会以提供购物体验，提供核心地段的物业带来收益。如人流比较旺带来电影院、SPA集聚效应的业态。