原标题：锁定首置首改

万科金域缇香售价预计约16000元/平米，精装修。新京报实习记者 方王洋 摄

　　（上接B12版）

　　万科金域缇香位于房山线稻田站北300米，风情园林示范区、实景样板间已于7月1日正式开放。近日，记者再次走访这个纯新盘。

　　首次放量，金域缇香将主推85平米两居和115平米三居两种精装户型，共推3栋楼，预计8月下旬开盘，2014年初入住。其中，115平米三居是万科最新推出的户型。该户型南北通透，双轴线通风，保证了室内的空气流通。附赠景观飘窗，增加了室内可利用面积。玄关处设置的收纳系统，便于打理室内空间。

　　据了解，金域缇香将会参考周边楼盘的价格，预计价格将在14000元-17000元/平米之间，到访客户办理会员卡将会享受2%的优惠。售楼人员表示：“建邦华庭、万科新里程等项目最近也要开盘，每平米均价也在14000元到15000元之间。金域缇香更靠近城区，又是精装，总的来说性价比还是比较高的。”

　　“金域缇香主要面对的就是首次置业和首次改善型购房者。”项目相关负责人称，在购房者关注的教育、商业配套等方面，金域缇香业主子女将有资格报考北京四中房山分校。此外，社区还将自带1.5万平米的商业配套。

　　对于未来的市场前景，上述负责人表示，作为长阳板块距离五环最近的楼盘，金域缇香占据了交通上的优势。项目西侧的道路整修完毕后，步行至地铁稻田站仅需10分钟。在产品方面，此次推出的85平米两居和115平米三居是在之前的基础上优化升级的户型，小区园林也是万科在北京首次打造的泰式风情园林。“样板间开放以来，蓄客情况一直不错，周末的看房人数平均达到100组以上。”

　　但也有业内人士表示，金域缇香周边配套设施尚不完善。在这一点上，金域缇香与中粮万科长阳半岛、建邦华庭等楼盘相比是一个短板。

　　■ 业界观点

　　陈志（北京房地产业协会秘书长）：

　　8月份预计入市的新盘数量较多，而且大部分项目是中低价位的楼盘，目前市场上的购房需求也比较旺盛，供需比基本上还是平衡的。

　　现在调控的大背景没有变化，鼓励刚需购房的方向也没有变化。如果房地产市场发生大的反弹，政府肯定会出台新的调控措施。房地产企业应该看清这个大的方向，来顺应政策，制定自己的销售策略和发展战略。