近日，家住省城高新区园景天下的业主朱先生打进商报热线5179666反映：最近，我们小区在更换物业公司，业主委员会已经把新的物业公司确定了，但是我却没有得到任何通知，业委会这样做违规吗？

　　记者核复

　　业主：应让每位业主参与

　　据了解，新物业公司即将入驻，一些业主却存有异议，“好几个物业公司参选，可是投票时，并不是全体业主参加。”居民朱先生称，仅仅是业委会找了十几个人参加。

　　朱先生还抱怨说，新物业公司的物业服务费收费标准，业委会并没有向业主公布，也没有经过业主大会讨论，都是业委会决定的。

　　朱先生表示，他也不是说新物业公司不好，只是觉得此事关系到小区每一位居民的切身利益，应该让每一位居民都参与到其中，才能做到公平公正。

　　业委会：召开业主大会难

　　昨天上午，记者来到园景天下小区，业委会副主任吕贤梅告诉记者，小区更换物业公司的程序每一步都有据可查，不存在暗箱操作的可能。

　　小区业委会监督小组组长张学梅拿出一沓登记表告诉记者，今年5月份，业委会工作人员对小区所有住户逐个上门登记，最终超过半数的业主都选择更换物业，于是决定不再跟原物业公司续签合同。当时还在报纸上公开招标物业公司，有6家物业公司提交了标书，由3名业委会成员和12位业主代表组成的评标团对6家物业公司进行考核打分，最终确定了开明物业公司，8月1日新老物业公司交接。

　　张雪梅表示，召开全体业主大会有难度，当时业委会把选聘新物业的情况在小区内进行公示，并放在了小区两个QQ业主群里，但是小区内的公告单遭到了老物业的撕毁，并有照片为证，而新物业公司的收费标准，因为合同还没签，因此还没定下来。

　　律师：应是业主大会说了算

　　记者就此咨询了安徽省庐州律师事务所主任张亚律师，同时他的另外一个身份是经开区一小区业委会主任。

　　张亚律师认为：按照《物业管理条例》规定，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定，业委会只有代表业主与物业公司签订合同的权利，并没有决定的权利。小区更换物业，应该召开业主大会，由全体业主决定，可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

　　园景天下小区业委会在选聘新物业公司时，只是选取了部分业主代表和业委会成员作为评标团，并没有让全体业主进行讨论和意见征集，因此程序上可能存在瑕疵，无论是新物业的选聘还是物业收费标准的确定，都需要在小区内公示，并得到全体业主的认可才可以定下来。（实习生周雅、记者李萌、纪在学）