国际在线报道（记者 赵阳 实习记者 韩旭）：近期，中国的房地产政策环境再度趋紧。从本月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（市）落实国务院房地产市场调控政策的情况开展专项督查，重点检查住房限购措施、差别化住房信贷政策等执行情况；7月19日，国土资源部等部门下发紧急通知，要求各地要严格执行房地产市场调控政策，擅自调整放松或被问责；7月10日，住建部调研地方房地产政策微调行为，将加强地方问责；7月7日，温总理今年第五次强调调控房价……

　　对于近期密集的政策调控，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这首先是由于5月份以来很多城市出现了楼市和土地市场回暖迹象，房价出现比较明显的反弹，可能会导致已经取得的宏观调控成果丧失殆尽。

　　胡景晖副总裁说：“包括北京、广州很多地方又开始重新出现了高价地的现象，这些‘地王’再现扰乱了市场的预期，也使得房价出现了一个反弹的迹象；同时很多地方政府在试探中央的宏观调控‘底线’，也有一些地方的松绑政策出台；第三就是我们为了稳增长，近期出台了一些刺激经济的计划，包括连续降息等等，这个信号被市场或者被部分人误读甚至放大了，这会导致恐慌性需求的入场，事实上也是提高了房价。所以针对这几方面的因素，为了巩固宏观调控已经取得的成果，进一步稳定房价，中央就采取了一些措施。”

　　链家地产市场分析师张旭认为，近期的密集调控也说明中央与地方在房地产市场的问题上进入新一轮的“博弈”，她说：“现在国务院对16个省（市）进行房地产调控的专项督查，主要是由于近期全国一些城市的楼市和土地市场都出现了一些回暖的迹象，并且今年以来地方上出台调控微调政策的城市也不断增多，并且在整体的经济大环境的条件下，地方与中央的博弈也进入一个新的阶段。整体来看，下半年楼市反弹的风险比上半年要大很多。”

　　6月份，全国楼市出现了量价齐涨的迹象，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数平均值在2011年10月连续下调8个月后，再次出现了上涨，价格上涨城市达到了25个，数量超过之前半年之和；在成交量方面，北上广深4大一线城市6月共签约超3.3万套，环比上涨近1成，同比涨幅超过了6成，成交量除广州外，其余三座城市均有所增加，刷新了2012年1月以来的最高月度成交记录。

　　楼市的回暖信号明显，但在近期中央密集发出调控声音的情况下，这种反弹是否还会持续，房价能否再现跌势，成为广大潜在购房者最为关注的问题。张旭表示，成交量和价格短期之内将很难看到明显的变化。

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