严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。

　　对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。

　　严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。

　　早报记者 栾晓娜 臧鸣

　　7月26日，上海市政府办公厅下发《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》（以下简称《通知》），要求严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策，严格按照房屋用途加强交易管理。同时，加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度，并大力加强住房保障。

　　昨天，“中国上海”门户网站公布了《通知》的具体内容。

　　严格执行差别化信贷政策

　　《通知》要求，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。

　　同时，严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。由房屋管理部门会同人力资源社会保障、税务等部门利用信息技术，对非本市户籍居民家庭提交的社保或纳税证明的真实性进行核查，凡不符合规定的，不予办理相关房地产登记手续，并进行诚信状况记录。

　　严格按房屋用途交易

　　《通知》还要求，要加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度。加快住房用地供应，确保保障性住房和普通商品住房用地供应规模，优化住房用地供应结构。

　　此外，严格按照房屋用途加强交易管理。房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处。

　　《通知》同时要求，要大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模。按照年度目标任务，积极推进保障性住房项目建设和供应。扩大廉租住房实物配租受益面；研究完善共有产权保障住房（经济适用住房）的申请条件和相关运行机制，加大申请供应力度；研究探索公共租赁住房与廉租住房统筹建设、并轨运营机制；进一步完善保障性住房分配和供后管理机制。

　　下半年检查执行情况

　　《通知》还明确，上海将开展房地产市场调控政策执行情况检查。今年下半年，在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。

　　根据要求，上海房屋管理、财政、税务、人力资源和社会保障、工商、金融、监察等部门和市公积金中心要加强沟通协调，搞好日常检查。对提供虚假证明、串通骗取购房资格的，一律不得办理房地产登记。对涉及房地产企业违法违规的，可依法暂停网上销售，计入信用档案，降低直至取消资质，并责令办理相关变更登记或注销登记；拒不办理的，依法吊销其营业执照。涉及其他企业违法违规的，依法追究其责任，直至依法吊销其营业执照。涉及国家工作人员违法违规的，依法给予行政处分；构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。