【据新华社上海7月27日电】近来的一些市场监测数据反映，部分城市的房价“量价齐升”。与此同时，国务院督查组对16个省（市）房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。楼市调控再次进入敏感期。

　　 业内人士认为，针对部分城市政策微调的倾向和楼市“量价齐升”的动向，中央开始进行“精准修正”，而不是再出台“一刀切”的调控政策。整体来看，房地产调控政策年内不会松动，房价的“报复性反弹”缺乏政策层面的支撑。

　　 中国指数研究院最新数据显示，在7月16日到22日的一周中，交易量继续上升，在所监测的40个城市中，32个城市交易量同比上涨，6城市同比涨幅超过150％，其中苏州同比增幅最大，达306.42％。部分城市6月份房价也在下跌9个月后首次回升。本应是楼市淡季的6、7月，居然“量价齐升”，超出业内预期。

　　 国土资源部全国主要城市地价监测系统的最新报告显示，截至目前全国105个监测城市中，33个城市从不同角度出台楼市微调政策。在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下，部分城市的市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场再次进入敏感阶段。

　　 上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍认为，部分城市成交量回暖的原因，首先是开发商“以价换量”和货币政策的微调刺激刚性需求入市，另外市场预期转变也使得犹豫不决的购房者入市。但市场仍有很多的不确定性因素，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹不具备政策基础。

　　 统计数据显示，房地产企业的经营状况不容乐观，目前房企的负债率依然较高，五成大型房地产企业的负债率超过60％。截至目前，在沪深两市已经公布业绩预告的59家房地产类上市公司中，有13家预计业绩将出现下滑，有20家预计出现亏损，整体预减比例达到了55.9％。

　　 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，现阶段还仅限于狭义市场成交量回暖，不足以导致市场基本面整体回暖，后市仍有不确定性。

　　 “眼下，部分城市楼市‘量价回升’是‘以价换量’所致的表象，”上海财经大学副校长、不动产研究所所长王洪卫教授指出改革税制，以解决地方对土地财政的依赖，此为源头治理；调节投资，从“炒房”以获取增值收益为主，转向以长期获取租赁收入为主，此为市场导流。