怪事！楼盘热销，开发商却很低调

　　龙虎网讯 从来都是开发商宣布房子卖得不错，被外界质疑掺了水分，但是眼下的南京楼市却出了这么一桩稀奇的事：江宁一家楼盘对外宣布开盘卖了一半，却引来多位业内外人士的质疑，认为开发商“深度韬光养晦”，实际销售成绩很有可能是全部卖完。有知情人士表示，目前南京房地产市场政策环境微妙，热销楼盘被迫低调。

　　热销楼盘宣布卖了一半

　　前天晚上，位于江宁的这家楼盘首次开盘，推出了374套新房源—盘的当天晚上，有600多组购房者缴纳了诚意金。当天晚上，记者进入了开发商的选房区，亲历了前100位购房者短暂而激烈的选房过程，大批购房者小跑进入选房区，只用极短的时间就选中房源。在记者观察期间，几乎所有进入选房区的购房者，都认购了一套房源。在记者离开销售现场的时候，还有400多组购房者在等待选房，选房活动一直持续到深夜。

　　昨日，该楼盘对外透露，他们首次开盘的认购成绩是“卖了一半”。记者在向开发商求证这一数据时，开发商方面的工作人员表示，“数据统计结果还没出来”，卖了一半只是一个大概的说法。随后，该工作人员坦言，现在公布认购数据有困难，因为公司的意见是不让说卖得太好，但是如果说楼盘首开只卖了一半，又对楼盘接下来的销售有影响。因此，他们现在在到底卖了多少这个问题上，非常纠结。

　　记者在南京网上房地产上看到，截至昨日傍晚5点半，该楼盘认购数量为149套。不过，中航樾府的工作人员表示，他们开盘当晚的网上房地产认购数据录入持续到晚上9点半，直到网站关闭录入。目前，还有认购数据没有录入。

　　外界质疑开发商没说实情

　　昨日下午，记者以购房者的身份电话咨询该楼盘，先后询问了92平方米的复式、117平方米的复式、95平方米的平层等房源情况，被销售人员告知复式房源已经售罄，只留有少量95平方米的平层房源和少量顶层房源。该销售人员表示，前一天开出来的4栋楼已经基本卖完，他们将在下个月加推一批新的房源。

　　“怎么可能只卖了一半！”昨日，一位在该楼盘成功认购的购房者向记者表示，他的号码排在100号之前，很早就选好了房子，不过接下来有四五道手续，他排队排了很久，直到晚上10点多才离开，他离开的时候现场还有几百位购房者在等待进入选房区，同时选房区的销控表上显示还剩下几十套房子没有贴红标。该购房者表示，该楼盘374套房源即便没有全部卖完，至少也卖了有八九成。

　　南京部分开发业内人士表示，该楼盘首开之前蓄水数千组，缴纳了3万元诚意金的购房者达到600组。以13000元/平方米到14000元/平方米的精装修房源价格，该楼盘的销售肯定会超过一半。一位知情人士向记者表示，该楼盘面向南航教师提供了团购服务，开盘之前就已经有夜光的基础了。

　　多家楼盘被迫低调行事

　　开盘大卖，却对销售结果遮遮掩掩，开发商的这一反常做法，被指也是迫于无奈。南京一家开发企业营销负责人向记者表示，该楼盘何尝不想对外宣布首开大卖，但在房地产宏观调控政策大方向不变的情况下，宣传热卖无疑是往枪口上撞。

　　该楼盘的“被迫低调”，并非是个例。江北香溢紫郡上周末开盘推出了180套房源，开盘当天吸引了300组认筹客户前来，180套房源当场“日光”。不过，直到今天，该楼盘的网上房地产数据仍然没有更新，上周“日光”认购数据一套都没有上传。据知情人士表示，该项目迟迟不上传认购数据，也是有意低调行事。

　　记者从南京房地产市场上了解到，7月份南京楼市延续了6月份楼市的热度，销售量持续上涨，截至目前7月份楼市成交量已经突破了6500套。网上房地产统计数据显示，目前新建商品住宅的库存量已经跌至4.7万套，乃是今年以来的最低点。因此，南京市房产、物价等部门，有意“放缓”新房源的上市步伐。南京的一家开发商向记者透露，他们原本计划申请两栋新楼的预售许可，结果被房产部门挡回，理由是不能卖得太快。

　　记者 朱福林

　　来源：新华报业网编辑：吴鑫浩