(：“富绅华府”项目所在地，开发商在“变开工边办手续”。)

　　红网论坛：“富绅华府”项目所在地，开发商在“变开工边办手续”

　　红网长沙7月27日讯（记者 喻向阳 实习生 肖鹏）“临武县东塔新区要建‘富绅华府’，没有任何证件执照，怎么开工啊。出了问题，怎么办……”

　　7月26日17:46，有网友红网论坛发帖称，湖南九通地产有限责任公司（以下简称“九通公司”）在郴州临武开发楼盘“富绅华府”，零手续施工，并附上工地及宣传广告图片。

　　7月27日，记者与发帖人取得联系，据他介绍，他是听闻朋友说的，“但消息千真万确”。

　　建设局:没办证不能开工

　　7月27日下午，记者以购房者名义通过临武县政务中心业务窗口查询得知，“富绅华府”项目在建设局没有办理《施工许可证》。在政务中心国土局业务窗口工作人员没有查到相关信息，她表示，可去临武县国土局5楼咨询。

　　随后，记者致电县国土局进行确认，一工作人员对“富绅华府”项目并不知情，提及属于九通公司地产项目方才表示，“正在办手续……正在办理之中，要办就是办一张‘土地证’。”

　　“没办证是不能开工的。”临武县政务中心建设局业务窗口工作人员明确告诉记者。这一工作人员表示，在建设部门办理“工程证”就可施工。

　　“哪个房子？‘九通’啊。好像没办手续，我记不清楚了……”27日16:27，建设局局长唐元松在记者拨通电话支吾一番之后，便以“我们在外面”为由挂断。

　　 开发商：边开工边办手续

　　“刚开工，正在办手续，边开工边办手续。”昨天下午，记者以购房者名义咨询九通公司总经理陈光友。他在电话中表示：“售楼部已经建好，明年春节后可以售楼。”

　　网友“荒漠之狼”在跟帖中如此讽刺，这是“特事特办”。

　　“现在房地产严控了，不像前几年，各地都是这样做的。”网友“湘里巴人”跟帖说。

　　开发一个楼盘，要走七道程序

　　开发商开发一个楼盘，到底如何走流程？

　　“郴州市房地产开发项目报建工作流程”显示如下：项目土地出让阶段——建设用地规划许可阶段——建设工程规划许可阶段——建筑工程施工许可阶段——商品房预售阶段——综合验收阶段——办理房产证、土地使用分证阶段。

　　在“建筑工程施工许可阶段”，行政许可、审批时间为8个工作日，具体为：步骤一，建设局项目初步设计、施工图备案，项目申请招投标，办理质量、安全监督手续备案；市房产局签订白蚁防治合同。步骤二，核发建筑工程施工许可证。步骤三：市政务服务中心窗口出件及综合预告。市建设局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件。

　　正在郴州某楼盘做做包工头的张先生混迹于工程建筑领域30多年，据他介绍，因临武县属于郴州市，故开发商在临武开发楼盘报建工作流程与“郴州市房地产开发项目报建工作流程”一模一样，只是收费不同。

　　业内人士：顾客须注意是否有“预售许可证”

　　根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。

　　“顾客要要注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，假如没办理就不能销售。”供职于长沙人民东路某楼盘售楼部工组人员郑先生向记者介绍。

　　郑先生介绍，顾客要充分了解项目相关情况，如项目总平面图、土地使用权证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证、共有共用部位明细表、商品房预售合同示范文本、商品房楼盘销控价目表等公示信息，并仔细认真阅读《商品房预售合同》示范文本。

　　[稿源：红网]

　　[作者：喻向阳肖鹏]

　　[编辑：何冰]