楚天都市报讯 （记者陈珂）截至26日，7月以来武汉已成交商品住宅12078套，距创下25个月成交新高的6月销售套数12108套，仅一步之遥。7月住宅成交量再创新高几无悬念。

　　值得注意的是，成交量屡创新高，并不代表开发商日子就好过。对于售楼员的“涨价威胁”，买房人仍可冷静对待。

　　虽然7月成交量继续放量，但上周常青路某楼盘开盘，8500元/平方米的报价相比去年并没有发生明显变化。与此同时，东湖路一楼盘开盘后，虽然单价较去年略涨，但超过300套房源的供应，总体销售率只有50%。“成交放量主要就是因为定价偏低，如果坚持不降价的话，仍旧卖不动。”武汉一开发商营销总监告诉记者。该开发商一个针对改善性需求的项目去年以来销量平平，但针对刚需的低价项目，开盘去化率普遍超过7成。

　　正因如此，销量几个月不断上涨，不一定代表房价会有反复。以上周为例，武汉某网站监测数据显示，武汉主城区287个在售楼盘的成交均价为7826元/平方米，较前一周上涨不到10元。而对于开发商而言，更大的供应量压顶，他们考虑更多的反而是当前的价格能维持多久。据统计，下半年武汉将有47个纯新楼盘上市，预计开盘项目超过100个、房源超5万套，供大于求的局面将更为明显。“9月份竞争压力更多，所以如果成交量能持续走稳，现在价格就算是稳住了。”前述开发商认为。