洛阳路34号建成于1953年，如今已年久失修破败不堪。

　　28日上午，四方区召开危旧房改造动员大会。记者从会上了解到，四方区今年拟启动改造包括中心医院片区、抚顺路19号在内的10个危旧房片区，涉及危旧房161栋，涉及拆迁居民 5737户，其中中心医院片区、抚顺路19号、南京路片区将于8月24日最先启动房屋征收，其余片区9月份启动房屋征收，力争年内开工建设一批。

　　10个片区启动改造

　　记者了解到，目前四方区现有危旧房537处，其中374栋筒子楼，82处危房，81处棚户房，涉及居民20599户，居全市首位。“今年先对其中的10个片区进行改造。”四方区危旧房改造指挥部工作人员黄振中告诉记者，今年拟启动10个片区的危旧房改造，包括中心医院片区、抚顺路19号、南京路片区、鞍山路以北片区(一期)、宁化路片区、顺昌路片区、洛阳路34号片区、嘉兴路4号片区、金华路22号、阀门厂地块，“这10个片区共涉及危旧房161栋、居民5737户。”

　　既然危旧房改造的范围已经定了下来，啥时开始房屋征收呢？黄振中表示：“市民不必太心急，房屋征收工作很快就要启动，征收的具体方案也会很快进行公示，公开征集市民的意见。”据介绍，按照工作计划，中心医院片区、抚顺路19号、南京路片区将最先启动房屋征收，8月24日开始启动，10月底前基本完成，其他项目也将在9月中旬启动房屋征收，11月中旬基本完成，力争年内开工建设一批。

　　征房将征询居民意见

　　据了解，在房屋征收过程中，征收方案将对居民进行公示，推行项目改造事前两轮征询制度，第一轮征询改造意愿，同意改造户数超过80%的，办理地块改造前期手续；第二轮征询房屋征收补偿安置方案意见，在一定时间内签订附生效条件的房屋征收补偿安置协议的居民户数超过95%的，进入实施改造阶段。在房屋征收补偿过程中，建立公示制度、信访接待制度、投诉举报制度、承诺书制度和监管制度，全部公开补偿政策和征收补偿结果。

　　原地房屋安置为主

　　黄振中介绍，针对危旧房改造的具体情况，四方区将严格按照规定进行征收补偿，采取“房屋安置为主，货币补偿为辅”的办法解决居民的住房困难，鼓励和引导居民选择房屋安置。

　　“主要是原地房屋安置为主，但根据不同区域危旧房改造的用途也不太一样，比如在抚顺路19号将规划建设商业办公用地，那么这里的居民只能进行异地安置或者进行货币补偿。”黄振中介绍说，四方区将率先开工建设一处危旧房改造异地集中安置区，可提供房源约2000套，该项目位于四流南路附近的原阀门厂地块上。

　　如果居民选择房屋安置，用于危旧房改造的安置房将主要以中小户型为主，安置住房的最大户型建筑面积原则上控制在90平方米以内。被征收住宅房屋的应补偿面积按以下规定执行：按照被征收房屋建筑面积给予补偿；被征收房屋面积不足25平方米的，按照25平方米计算；增加10平方米住房改善面积；被征收房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收人按照被征收房屋评估单价的50%支付房款。

　　■探访

　　盼改造盼了十多年

　　“住在这里冬天冷夏天热。”28日下午，记者来到洛阳路34号时，76岁的赵文斌老人正在和家人吃饭。一家六七口人挤在10多平方米的房间里。老人告诉记者，洛阳路34号是原国棉五厂的四宿舍，建成于1953年，每间房屋的面积在12平方米至17平方米不等，“当时能住进这样的房子里，那绝对是一件了不起的事情，也非常有面子。”老人告诉记者，他17岁进入国棉五厂开始住在这里，已经在这里住了半个多世纪，结婚是在这里，儿女也都是出生、生长在这里，目睹着这里的变迁。

　　老人告诉记者，洛阳路34号一共有 20多栋老楼，住了五六百户居民 ，当时都是国棉五厂的老职工，现在只有三成左右的老职工还住在这里，其余都是外地来青打工租住在这里。记者在附近转了转发现，这里的房子早已年久失修、破烂不堪，很多墙皮都已经脱落，私接乱拉电线的现象很普遍。

　　“每层楼只有一个厕所，10多户居民共用，夏天臭气熏天，冬天污水横流，结冰很厚，经常看到有人摔倒在这里。”市民王先生也是这里的老居民，他说，房子太老了，房顶经常掉墙皮，碰到下雨天还会漏雨，冬天屋里没有暖气，只能靠自家生炉子取暖，但依然会感觉到冷，到夏天老房子不通风，又会非常热。“我们盼着这里改造已经盼了十多年了，真希望能早点动工。”王先生说。

　　记者从四方区了解到，洛阳路34号片区项目改造共涉及居民 554户，惠及居民约2100人，该地块规划建设安置住宅和部分商业用地。当得知洛阳路34号即将进行拆迁改造时，这里的居民都非常高兴。

　　文/图记者 杨洪星