国内分析：7月国内楼市成交量创年内新高

　　龙虎网讯 金陵晚报记者报道 7月份历来是楼市销售的淡季。不过，今年的状况则有些不同，根据中原市场研究部统计数据显示，截至7月25日，月内全国主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达21.28万套，环比上月同期增长了6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创年内成交量新高。其中北上广深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。

　　成交量再创新高

　　业内人士指出，近期连续的两次降息，对市场的影响尤为明显。2012年6月8日起，央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，不足一月，央行再次宣布自7月6日起下调利率，进一步推动了本已复苏的市场。

　　而有分析认为，受交易系统备案和调控政策滞后性影响，近期降息并未使得成交量持续放大，但已成功打破市场的观望情绪。

　　根据北京市住建委网站数据统计，截至7月25日，月内北京新建住宅签约9615套，较上月同期的9158套上涨了5%。

　　中指院的研究报告就表示，从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平。

　　今年7月前三周，10个代表城市成交量为650万平方米，较6月前三周略降1%，但周均成交量与6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于开发企业冲刺年中业绩，助推6月最后一周成交量攀升。

　　一线城市增速明显

　　同时，从不同城市的近期周成交数据来看，一二线城市回升力度更大，其中一线城市变化最为显著。

　　7月前三周，一二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米，较去年同期分别增长29%、37%，回升力度远远高于同期三线城市(增长1%)。且从绝对量来看，一线城市仍是最大。与6月前三周相比，一线城市商品房成交量增长了12%，为二线城市增速的6倍，说明一线城市回升力度更大，市场反应更敏感，三线城市则下降7%。

　　而从不同城市的历史成交数据来看，一二线城市成交量波动大于三线城市，受利率等宏观政策和推出量等指标变化更为敏感。

　　2009年，房地产市场整体形势良好，另外在2008年末开始的5次降息累加作用影响下，成交量大幅攀升，一二线城市增幅均在85%以上，三线城市增幅略小，为68%。2010年，受房地产宏观调控影响，成交量普遍下降。

　　2011年，受2010年10月起连续5次加息以及市场整体低迷的影响，一二线城市成交下降超过15%，但三线城市却逆市微增2%。从历史上看，一二线城市成交量波动较大，受宏观政策影响最敏感。预计随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升。中国经济网

　　来源：金陵晚报编辑：孙婧