龙虎网讯 金陵晚报记者报道 7月本是传统意义中的楼市淡季，而今年的7月销量却屡屡冲高。365网尚数据监控中心昨日发布的报告显示：截至7月27日，7月南京楼市共认购7683套、成交7537套，环比6月成交量基本持平；同比去年7月（2011年7月1至7月27日），认购量涨103.7%，成交量更是涨149.0%。

　　库存房源降至4.6万套

　　7月平均每日认购285套，仅次于6月的302套，成为2012年以来，日均认购量第二高。7月南京楼市认购、成交走势波动较大，其中认购最好的一天达到469套，而单日认购量破400套竟有6天之多。

　　另据统计，7月上市量预计在4300套左右，其中3700余套的上市量分布于南京楼市八大板块。

　　随着7月房源的“热销”，库存量也随之减少。至昨日傍晚，南京楼市库存量跌至46276套。而去年7月，楼市库存量仅为3.5万套，现在4.6万套的库存仍处于高位。研究人士提醒说：8月还将推新7000余套，加上居高不下的可售房源，开发商的销售压力仍然不小，购房者选房余地仍比较大，追涨心态大可不必。

　　改善楼盘占到半数以上

　　尽管去年7月楼市也有较高的上市量，但当时来自都市圈的2000多套房源占去近一半的比例。而今年上市量全部来自于南京楼市八大板块。

　　从整体来看，7月份后半月的推盘数量明显大于前半月。从6月份开始起势的改善性质房源，也在本月继续放量。7月南京共23家楼盘分24批次推新，其中改善楼盘占到了一半以上。业内人士认为，改善性需求的积极入市，也是楼市开始回暖的特征之一。

　　江宁继续拔得7月上市量头筹。9家楼盘共推出1819套新房，占到全市总数的近一半，较1567套的预计上市量多出近300套，擅打“刚需牌”的江宁板块也频现高端项目。

　　城南7月上市量继两江板块位居第三，共释放了595套新房。全市唯有江宁与城南板块实际上市量多于预期，而其他板块多有“爽约”。

　　开发商热销避谈“日光”

　　高温下，南京楼市热度也开始上升。江浦一盘工作日领到销许后立马深夜开盘；桥北一盘188套小户型当晚夜光；为抢小户型江宁一老盘引购房者酷暑连夜排队……而纵观7月热销的楼盘，还是低总价的小户型最抢手，7月的南京楼市，依然是刚需在“挑大梁”，成交以两江板块的刚需盘为主，而整个7月河西板块没有推新。

　　但是值得关注的是：本月的新房去化情况呈现出一种两极分化的态势。据365网尚数据研究中心统计，7月推新的楼盘中，有13家盘的当日去化率超过七成，但也有7家楼盘的销量连四成都没有达到。

　　此外，本月推新的楼盘中，只有12家楼盘的推盘量超过100套，也就是说还有一半的楼盘，每次推新量都在百套之内，这种小步快跑的姿态，也在一定程度上影响了购房者的心理，给人一种“热销”的印象。此外，许多楼盘纷纷希望低调跑量，以避免过多的关注及引发后续调控，昔日引以为豪的“日光”、“夜光”也成了开发商避谈的字眼。

　　>>>记者观察

　　15人抢1套退房 摇到者乐得跳起来

　　新房市场的热情也传递到了退房市场，7月28日，南京达到了37摄氏度的高温，而退房摇号现场，仍然聚集了不少的购房者，七月份的14套退房，共吸引来了56人报名。

　　在所有退房中，只有5套是仅有一人报名，其他退房都需要摇号来决定归属。仁恒江湾城的两套退房因为报名者未能及时到场而延续到了下次退房公示。

　　在需要摇号的退房中，有6套都来自河西板块，购房者基本延续了上月对高端改善型住宅的热情，包括中海凤凰熙岸这样的城中豪宅也被成功认购。

　　其中，报名人数最多的是苏宁睿城的一套131平米的退房，均价在18000元/平米，共有15人报名。摇号产生的10号购房者，是一位购买首套房的小伙子，号码公布后他甚至高兴得从座位上跳了起来。

　　“6月和7月的退房市场受市场回暖的影响也出现了升温的迹象。”南京市住建委商品房管理科副科长傅晓燕表示，6月共有24套被认购的退房，是今年以来最多的一次，而这个月也有14套退房被认购，和年初的冷淡相比，要好了许多。

　　□金陵晚报记者 陆容容 报道

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　　来源：金陵晚报编辑：孙婧