龙虎网讯 刚需房是最好卖的房子吗不是！以“谷底价”“刚需房”为卖点的金轮翡翠名园证明了这一点，33套90多平方米的两房只卖了4套。价格低的房子就一定能卖掉吗也不是！7月份的退房市场上，一套单价便宜25%的房源没人要，另一套单价便宜7000元的房源也已经是第二次上退房榜。然而，开发商们对于传统淡季的南京楼市却还挺看好，据说有超过54家楼盘将在8月推出过万套房源。就在今天凌晨，江宁一楼盘为冲业绩，迫不急待开盘。

　　那么，接下来的南京楼市究竟会是怎样一个走势呢下面这几个数字也许会给你一些提示，不过对于买房人来说，其实最重要的是买到各方面都适合自己的房子。

　　108套

　　江宁“奥运盘”刚需房占三分之二

　　伦敦奥运会期间，因为和国内有7个小时的时差，导致很多比赛都是晚上进行。就在这个原本应该在家看比赛的时间里，江宁东山一家刚需盘就这么悄悄地开盘了。“原来以为白天才开盘，正准备在家看奥运男篮中国对西班牙，结果接到通知马上就来了。”一位正在排队的购房者透露。

　　记者查询网上房地产的数据得知，这家楼盘7月24日刚领到销售许可证，计划7月30日开盘。这次推出的11号楼为18层的高层，总共有144套房源，有72套为88平方米左右的两房，还有36套是95平方米的两房，都是“刚需房”，均价在1-1.2万元/平方米之间。

　　让人大跌眼镜的是，开发商似乎很“着急”，卡在7月30日零点开盘。从网友发的图片来看，售楼现场人山人海。据业内人士介绍，零点开盘并不是开发商本意，是销售许可证拿得迟，业绩需要冲，而买房人又不愿意等，所以选择午夜开盘。

　　4套

　　河西90平方米的刚需房卖了这个数

　　33套90余平方米的两房只卖了4套，这样的成绩让河西一家以“刚需”“谷底价”为卖点的楼盘有点受伤。

　　上周六，河西新盘金轮翡翠名园在新街口金轮新天地开盘。有媒体透露，不少购房人提前一天到场排队拿号想早点选房，可是从销量来看，排队的人有点“冤”。据网上房地产的数据显示，截至昨晚6点，这次推出的1、2栋共计140套房源中，只认购了64套，去化率不到五成。

　　销量不高，似乎和价格没太大关系。该楼盘这次推出94-132平方米的平层和8套顶跃，个别房源只要1.65万元/平方米，其余房源的价格也在1.7-1.9万元/平方米之间，与周边星雨华府、中北英郡两三万元的均价相比，这个价格已经很低了，所以有人称翡翠名园为河西“谷底价”。然而，并不是价低就一定会有购房者买单。就现场的情况来看，选房的不足百人，还有部分排队的市民表示，“我们就是过来看看的，有合适的再说。”

　　从已经被认购的房源来看，2栋95平方米的两房有17套，目前认购套数为0，反而是120平方米的三房最好卖，17套房源被认购了13套；1栋总共有16套94平方米两房，也只卖了4套，而116平方米的三房卖了14套，目前只剩一套2楼的房源，127平方米的三房也卖了12套。

　　不过，开发商说，这次“不算开盘”，只是开盘期的一个优惠活动，房源推得少，购房者少也是可以理解的。

　　4:1

　　56组争抢14套退房，8套退房需摇号

　　上周六下午，7月份退房摇号仪式在大光路房地产交易市场照常举行。从现场的情况来看，有56组购房者参与14套退房的摇号。仁恒江湾城、仁恒G53的报名者最终放弃摇号。新城金郡、保利香槟国际、天泰青城、东郊小镇各有一套退房，因只有一人报名或符合条件，直接认购。最终只有8套商品房进入了摇号环节。

　　这次摇号过程中，河西的两套退房最奇怪，比目前在售价格便宜25%的——保利香槟国际09幢1801(含跃层)没人要，尽管它的单价只有17085元/平方米。另一套单价20041元/平方米的房源倒是吸引了4组购房者报名。“不仅是价格，户型、朝向都是购房者选房的原因。”南京市住建委商品房管理科副科长傅晓燕分析。

　　还有一套城东的豪宅已经是第二次上退房榜，虽然价格比目前的市场价便宜近7000元/平方米，却仍然“无人问津”，面积大总价高是其难出手的主要原因。

　　10000套

　　下个月54家楼盘预计要推这么多房

　　七八月是南京最热的时候，明晃刺眼的太阳让人根本不想出门，所以也就成为楼市传统的淡季，然而开发商的推房热情却非常高涨。

　　据网上房地产的数据，截至昨天，计划在8月份推新房源的楼盘达54家，总房源量达10000余套，该数据是今年以来单月计划上市量的最高值〈来连夜排队、日光、夜光的市场，月内两降息、首套房利率优惠等利好让开发商充满信心。

　　除了新房上市量走高，8月还将有8家纯新盘集中入市，如蓝天华门国际广场、紫气云谷、海峡城、金域华府、藏龙御景等。本报记者 曾璐

　　来源：东方卫报编辑：孙婧