楼市进入7月，北京房地产市场“热”字当头，成交量不断攀升。据北京市住建委网站住房网签数据统计，本月1日到20日，北京住房总签约套数达到18398套，比上月同期上涨22.1%，比去年同期的签约量上涨幅度达64.6%。

　　万柳地王初显辐射效应 CBD区域高档社区供量稀缺

　　万柳“双料”地王在7月出炉后，带动该区域周边房价持续升温，部分高端住宅已经冲破10万元/平米的均价。地处万柳地块对面的一家中介公司门店工作人员说：“地王拍出第二天，万城华府的一个业主就涨价涨了800万！”据悉，万城华府是万柳区域内的高端住宅小区，“这个业主原来给自己500平米的房子定价在4200万，现在一看地王出来了，大家都跟着涨价，他就一下涨到5000万了。”

　　地王的诞生整体提高了人们对房价的心理预期，直接促使了京城高端楼市的火爆。数据显示，仅6月上半月，在北京住宅市场成交量前20位的项目中，改善型项目成交量以27亿元超过刚需项目20亿元的成交量，取代刚需小户型一跃成为住宅市场的主力。在7月北京拟入市的近30个项目中，也有半数以高端住宅形式投放市场。

　　图注：凯德 锦绣3号楼164平样板间客厅

　　万柳地王不仅影响到该区域，京城另一成熟的高档社区集中区域CBD 也受到地王效应辐射影响，区域内高档社区供小于求现象凸显。据了解，区域内仅有凯德锦绣、金茂府、保利东郡等不足7个高端项目在售，区域在售楼盘的稀缺价值被进一步放大。

　　另外，中央电视台已顺利完成新址搬迁工作，并计划在新台址主楼完成2012年伦敦奥运会的转播工作。一个庞大的文化产业链将在CBD运转起来，传媒产业经济效应集中释放，数以万计的媒体从业人员将直接拉动区域居住需求的提升，尤其是传媒高端人士或将成为CBD住宅的重要客户群体。

　　随着北京CBD区域土地难见供应，仅余的高端项目已成为炙手可热的香饽饽。市场的反应给了最好的回答，凯德锦绣开盘当天共计500余名客户到场参加认购，短短3小时成交百余套，销售额达4亿元。其后，又创下开盘1个月销售额超6亿元的佳绩。

　　量身定制 凯德锦绣顺势主推164平三居户型

　　目前，凯德锦绣主推的164平米三居与之前热销的精装中小户型有所不同，很好的迎合了在CBD区域工作的高端精英人群的不同层次的居住需求。

　　尤其是希望举家扎根CBD的刚需改善型人群，“综合比较了东四环沿线的几个高档楼盘，从地段上来看，凯德锦绣还是处于最核心的区域。”王女士与记者聊起购房的初衷。“依我在国外CBD工作的经验来看，核心区域一百米的差距，甚至就是郊区一栋房的价值，因此我更倾向于凯德锦绣。”

　　地缘是一部分，身份的认同感也逐渐成为选房的考虑因素之一。CBD的唯一性和不可复制性使得凯德锦绣等项目深得市场青睐，主推的164平三居户型更是吸引了很大一部分改善型购房者。

　　图注：凯德 锦绣3号楼164平样板间主卧

　　据了解，164平三居被称作是楼王中的楼王产品，位于凯德锦绣的中心地块——整个小区“三层四季三段锦”的“中锦”，与南侧的1号楼间距达到135米，是整个CBD区域里最宽的楼间距。充分保证了业主居住的便利和私密。再加上该楼南北均为小区园林景观环绕，观景效果最好，为居住者提供了恰到好处的人居环境。

　　中原地产市场研究总监张大伟表示，“该项目本身位于四环边，配套成熟，性价比较高，对一些改善型购房者有着很强的吸引力。”他表示，好的房子要从可居住、可投资、可升值的角度去衡量，这种考虑使凯德锦绣楼王性价比优势更加明显。

　　164平三面观景华宅 恰到好处的人居尺度

　　对于CBD高端精英人士的居住需求来说，除了所处区域以及社区的环境之外，户内的设计与居住感受也是这类客群十分看重的因素。

　　凯德锦绣164平米三居户型本身在区域内就是稀缺产品。从CBD的发展生态来看，该区域除了吸引顶级富豪人群、外籍人士，更多的高端商务人士也寄希望在此“站稳脚跟”，一是缩小工作、生活半径，提升综合的居住质量；二是对生活氛围居住圈子品位的升级。对比周边高端项目大多数定位于三、四百平以上的奢华户型，凯德锦绣164平三居致力于打造宜居、恰到好处的空间尺度。凯德锦绣充分考虑了高端财智人群的居住需求与审美感受，在空间的规划和组合上处处体现了专业与用心。主卧与书房衔接形成私密的主人空间，并通过餐厅与公共空间有效分隔开，以及充足的收纳空间设计等更多实际性和功能性的细节。

　　该户型最大的亮点是主卧拥有三面270度观景面，居住者不仅可以配合大飘窗沐浴阳光、享受休憩空间，还可享受到社区最大、最阔的视野平台，纵览小区25000平米的园林景观美景，是CBD区域唯一的三面观景华宅，凸显该户型的舒适性与尊贵性。

　　更令居住者感到兴奋的是，由此远眺，CBD知名地标央视新大楼和国贸三期咫尺眼前，对于在CBD工作的居住者来说，或许从家里就能看到工作的地方。

　　164平三面观景华宅在强调舒适性的同时，也以“前瞻性”和“可变性”作为空间设计理念，确定了最适合每一套产品的尺度。双明卫设计，充分满足主人需求；独立主人空间设计，满足主人尊贵身份；完整的餐厅区域，体现生活细节的品质。

　　在诸多开发商共同追求“大富豪宅”，“浮华门面”的设计装修风格时，凯德锦绣还原了住宅的本原，真正考虑到居住者的“希望”，164平米三面观景华宅更是为购房者丈量出恰到好处的人居尺度。中国网