大洋新闻 时间: 2012-07-31来源: 信息时报

　　面对楼市回暖的态势，不仅要强调坚持楼市调控不动摇，也要拿出具体、有效的政策和措施。要采取有力措施进一步落实房地产调控问责制、完善差别化的信贷政策、扩大房地产税试点、完善保障房建设等，促进房价合理回归。

　　《人民日报》“经济茶座”栏目昨日发表文章指：一段时间以来，楼市出现了回暖的态势。7月原本是楼市淡季，但从不少城市的成交量看，似乎并无降温之意，一线城市继续回暖，二、三线城市的房价也开始“坚挺”。北京市住建委的网签数据显示，截至7月中上旬，北京合计签约新建住宅7952套，二手房住宅10446套，合计总签约套数达到18398套。虽然这一成交量与限购前相比依然有较大差距，但与上月同期相比涨幅达到22.1%，而与去年同期相比涨幅更是达到了64.6%。北京准备买房的朋友告诉我，他踅摸了几处楼盘，折扣优惠基本都已经取消了。

　　文章指，一些地方开始“暗渡陈仓”，用各种不显眼的手段“松绑”调控，对楼市进行“微调”。近日，某省会城市出台《市政府关于拉动内需扩大消费的若干意见》，要求“加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度”、“对于公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持”。另一省会城市住房管理中心通知显示，8月1日起，该市低收入人群若同时符合以下条件可申请公积金贷款限额贴息：连续正常缴存公积金两年以上；购房面积小于90平方米(含90平方米)，且家庭只有一套住房。

　　文章指，这两年的楼市调控，对于促进房地产市场和国民经济的平稳健康发展起到了重要作用。但也应看到，房价在调控之前就已经积累到较高的水平，不利于经济社会的健康发展。首先，国民经济持续较快发展，不能依赖过高的房价作支撑。其次，房价过高会加剧资本向房地产行业过度集聚，从而加剧经济结构的失衡，埋下更大的风险隐患。再次，高企的房价也不利于满足居民的住房需求。因此，楼市调控不应有丝毫的松懈。

　　文章指，当前确保宏观经济与房地产市场双双“软着陆”，不仅需要继续从严执行中央关于楼市调控各项政策，更重要的是，要采取有力措施进一步落实房地产调控问责制、完善差别化的信贷政策、扩大房地产税试点、完善保障房建设等，促进房价合理回归。

　　穗二手房

　　议价幅度多缩至5%以内

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 蓝单） 近期楼市回暖，二手房价是否还有讲价空间吗？昨日合富置业发布报告称，近期二手住宅终成交价比放盘价下降幅度在5%以内的比例最高，约占总成交的34.4%，比例第二高的是最终成交价比放盘价下降5%~10%的个案，占比约26.1%。而在三个月之前同类调查中占比最大、降幅达10%以上的个案，现时占比回落到三成以内，比例约为22.7%。

　　大部分业主只愿降5%以内

　　近期二手住宅市场在刚需购房需求陆续释放的带动下，交投气氛明显较半年前畅旺，促使业主对后市预期改观，议价空间也随之有所调整。

　　随着小业主心态转强，各价位段二手住宅的价格松动空间也出现不同程度的变化。如放盘价在50万元以内的物业，现时小业主大多可接受的降价幅度为5%，而三个月前这一价位段小业主可接受的主流价格松动幅度为5%~10%。

　　梁燕明表示，放盘价在50万元以内的物业，由于总价相对较低、市场需求量也不小，因此令业主在市场交投情况出现变化的时候可接受的让价幅度明显收窄，近期持有这类低价位段物业的小业主，可接受的主流让价幅度明显向5%以内的小幅让价靠拢，现时约有49.1%的50万元以内二手住宅成交个案，最终成交价仅比放盘价低1万~2万元而已。

　　而三个月前放盘价在50万元以内的物业当中，约有40%个案的小业主价格松动幅度达5%~10%，当时3万~5万元左右的让价幅度小业主普遍都能接受。

　　业主急用换房的仍有“笋”价

　　梁燕明表示，目前在广州二手住宅市场最热求的还是放盘价在50万~100万元以及100万~150万元两个价位段的物业，尽管降价幅度超过10%以上的个案比例较三个月前有所减少。但从现时成交情况分析，两大价位段物业大部分仍然存在一定价格松动空间的，其中放盘价在50万~100万元以及100万~150万元两个价位段的物业，现时分别有76.4%和69.9%的个案仍然存在不高于10%的价格松动情况。

　　天河北、车陂以及工业大道北、工业大道南等热门板块市场热求的放盘价在150万元以内的中等价位电梯楼物业，近期也有一些性价比不错的物业放售，不过业主降价幅度大多在5万元左右。

　　梁燕明表示，部分在售的笋盘出自业主换房急需卖一买一的需求，如工业大道南板块的金碧花园一期，现有一套面积76平方米的两房单位，业主原本开价118万元，现在由于已看中心仪物业，近期即降5万元到113万元放售。此外，有些业主眼见放盘已有一段时间却乏人问津，也会有一定价格松动空间出现，如车陂板块的富力天朗明居，现有一套面积70平方米的两房单位，业主之前放盘价为140万元，现在135万元都肯卖，又如工业大道北板块的天鹅湾，有一套60平方米的小两房，之前业主以145万元放盘，现时也因放盘时间过长而将放盘价调低5万元的。

　　穗一手房

　　网签均价创年内新高

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳 张金娜） 搜房网数据监控中心统计，7月23日至7月29日，广州十区两市新建商品房住宅网签1851套，环比之前一周（2237套）下跌17.3%，全市网签均价12879元/㎡，比之前一周（12269元/㎡）升5.0%。也刷新了年内的纪录。

　　汇景新城52748元/㎡

　　成区域内成交均价最高楼盘

　　搜房网数据监控中心统计，上周广州十区二市成交均价为12879元/㎡，环比上涨5%，不仅如此，该数字还创下了今年全市周成交均价的新高。

　　中心六区上周成交均价为22247元/㎡，同样也是今年单周最高值。天河海珠越秀荔湾四大区均出现不同程度的涨幅。天河在多个高价楼盘的成交拉动下，上周均价跃至34394元/㎡，环比大涨17%。

　　其中，汇景新城上周成交了15套，均价达52748元/㎡，成为区域内成交均价最高的楼盘，据悉，汇景新城目前在售大户型平层、复式和国际公寓三种产品，户型平层和复式均价分别为3万元/㎡、4万元/㎡，而其国际公寓为带租约出售，售价在4万元/㎡之上。

　　珠江新城两大豪宅盘珠江颐德公馆以及天銮上周也分别成交了9套和7套，成交均价双双超过45000元/㎡。保利中达广场网签48套，均价38225元/㎡，也为高价楼盘。

　　另外一个值得一提的区域是从化，其上周网签均价为8003元/㎡，环比上周大涨22.9%。

　　原因主要是个别别墅盘的成交拉动，其中，珠光流溪御景上周成交6套，均价为10771元/㎡，富力泉天下上周成交8套，均价为8957/㎡。另外有一个名为亿城花园的楼盘，上周成交2套，均价达到了18364元/㎡。

　　南沙增城成交量大幅下挫

　　上周全市新房网签1851套，环比上周虽然下跌的幅度比较大，但是从全年成交的数据看，仍然居于中高位。

　　上周成交量和之前一周相比，大部分区域都有小幅的回落。仅白云从化番禺萝岗四区有所上升，但是上升的幅度并不大。其中，量增最为明显的是番禺，比前一周增加了40套。

　　从跌榜上看，南沙的成交量更是环比跌半，在没有了上周“日光盘”的拉动，南沙上周仅网签120套，环比上周（324）套下跌63%，成为十区二市中成交量下挫幅度最大的区域。

　　除此之外，增城网签量也出现较大的跌幅，数据显示，增城上周网签339套，环比减少25%，排在番禺花都之后，变成了“老三”。

　　约4200套

　　7月新房数量创新高

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳 张金娜） 7月广州楼市热了，在银行二次降息的刺激下，开发商与购房者都表现积极。搜房网数据监控中心统计，7月广州实际26盘推新房4244套，环比6月（2447套）涨73.44％。产品方面，刚需与改善户型积极抢市，约1400套大户型入市创年内最高峰，改善户型结构提升区域的楼价。