租客半夜不停地按门铃、拽门，被扰居民感觉很无奈

　　每到半夜，30多人带着酒气、有说有笑地涌入铁西区云峰嘉园5号楼，因为没有钥匙，他们不停地按门铃、拽门，有的干脆从阳台上跳进屋。

　　近五年来，该楼近60户居民一直与这些群租客为邻。

　　在得到社区、物业、派出所的一致回复“我们只能劝，没权力限制居民出租房子”后，居民宋先生问：“群租客影响我们正常生活，怎么就没人能管呢？”

　　7月29日9时30分许，云峰嘉园5号楼6单元2楼1号大门敞开，屋子里除了床没有任何摆设，衣服都挂在床头，一进门的门旁就是垃圾堆，散发出阵阵异味。

　　这间不足100平方米的房子内共有26张床位，有的床上挤了两个人，尽管记者和居民等10多个人走进屋，可大部分租客们依旧鼾声阵阵。

　　一位醒着的租客介绍说，自己是附近一家烧烤店的员工，这里是他们的宿舍。

　　居民赵先生说：“5年前这间房子就成了员工宿舍，他们都是半夜回来，常常喝得醉醺醺的大吵大闹。”

　　“这些人都没钥匙，开不开门就拽，单元门锁已经换了四五个了。有的就不停地按门铃。”住在隔壁的宋先生说，前几天半夜，还有人直接从他家阳台爬上去。

　　云峰嘉园物业工作人员王女士说：“有的业主因为群租的事儿不交物业费，我们也不愿意园区里出现群租现象，但是物业能做的就是和房主沟通。”

　　当日记者联系到房主的母亲王女士，“既然现在邻居意见这么大，那我们就不租了。”王女士表示，已经跟租房者打过招呼了，让他们尽早搬出去。

　　据宋先生讲：“居民多次给派出所打电话，但每次来人只能劝这些租客们回来时小点声，没过几天就又和以前一样了。”

　　当日，记者再次联系到霁红派出所，工作人员杨先生表示：“群租扰民的事儿，派出所只能提醒承租者以后不要大声喧哗，除此之外没有更好的办法。”

　　群租问题多 居民意见大

　　7月29日，记者走访了多个社区和小区，了解到群租现象对居民的影响主要表现在三个方面。

　　问题一：作息时间不固定，影响居民休息

　　在沈河区惠工街185号楼1单元楼内，住着3批群租客，其中近10人是从开原来沈阳的建筑工人。

　　住在对门的王先生说：“他们白天一般开着门，晚上有时大半夜才回来，声音特别大。”

　　群租客中有一些建筑工人以及餐饮服务人员，他们下班晚，这种作息时间严重干扰邻居正常休息。

　　问题二：占用公共资源，带来卫生隐患

　　在皇姑区崇山东路69号楼二层，近30人的群租客同样睡在上下铺。

　　居民李女士对此颇有微辞：“这么多人挤在一起，大夏天从窗外路过都能闻到异味。”

　　群租也使得园区公共设施超负荷运行，物业小区银亿万万城小区16号楼内也有一批群租客，业主王女士认为：“群租客们分享园区里的公共设施，而这些设施坏了还得我们业主自己动维修基金。”

　　问题三：流动性大，社区监管难

　　走访时记者发现，由于群租客的流动性非常大，社区并没有租客们的身份信息。

　　惠工社区毗邻北站，70%以上房屋都对外出租，一名杨姓工作人员表示：“我们前天登记完身份信息，后天可能这人就搬走了，所以只能不定时地敲门或者和公安部门联系，获取身份信息。”

　　居民李女士最担心的是人身安全问题，“群租客流动性这么大，还往小区内带陌生人，出事找人都费劲。”

　　有弊端也有需求

　　沈阳师范大学社会学院院长刘平认为，群租一方面可能带来扰民的种种弊端，另一方面又是刚毕业的大学生、外来务工者这些群体不得已的选择。

　　“群租现象不能禁止，只能规范管理，最好是能够有相应的细则，比如让租房者到社区、物业进行实名登记、身份备案等，否则不允许租住。”刘平认为，对于群租客扰民问题，细则中也应有所体现。

　　管理细则尚未出台

　　沈阳市房屋租赁管理中心工作人员介绍，目前沈阳市有关房屋租赁管理一直在执行住建部的《商品房屋租赁管理办法》以及2007年出台的《沈阳市城市房屋租赁管理条例》。

　　记者查阅2011年住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》，其中第八条规定“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”。

　　“商品房屋租赁管理办法的相应细则，沈阳市目前并未出台，对于人均租住面积最低标准也尚未明确。”

　　该工作人员表示，目前解决群租只能靠公安部门或者行政执法部门调解，并没有明确的限制条件来规范群租。

　　本组稿件由本报实习记者 于飞飞 采写

　　近100平方米的房子内有26个床位，却住了近30个人■本报记者 张贺然 摄