孙小姐在浦口区金泉泰来苑看中一套房子，并交了2万元定金。本来，买房是件开心的事，可在她交了定金后，却听到了一个令她闹心的消息：金泉泰来苑小区的开发商在2003年就取得了这块土地，也就是说，原本70年的住宅土地使用年限已经缩水9年，如果以她能够入住的2014年来计算，缩水年限要达到11年。

　　明明是新房，但感觉像是买了二手房

　　上周末，孙小姐和家人在浦口区金泉泰来苑看中了一套房源，并交了两万元定金。可在签了认购协议之后，她却得知一个消息。“我听别的购房者说，这个小区土地是2003年取得的，原本住宅土地使用年限是70年，但到我2014年住进这套房子时，只剩下59年了。”这让孙小姐心里很不舒服，“明明买的是新房，但我感觉就和买了二手房一样。”

　　昨天下午，记者以购房者的身份来到金泉泰来苑售楼处，一位售楼人员详细介绍了楼盘状况。据了解，此项目2003年拿地，分多期开发，孙小姐看上的已经是住宅部分的最后一幢房源，在记者询问土地使用年限时，售楼人员特别做了提醒：“住宅是70年，但这个项目是从2003年算起的。”除了售楼人员的提醒，记者还在售楼处的销控表上看到了文字提醒：土地使用年限为2003年至2073年，共70年。

　　专家分析

　　买酒店式公寓，更要注意土地使用年限

　　一般来说，开发商通过正规渠道获得土地使用权之后，直到开发完成，这个周期需要3~5年，由于土地使用年限是从开发商获得土地时开始计算，因此等到购房者入住时，土地使用年限都会有一定程度的缩水。孙小姐说：“如果是几年时间，我是能够接受的，但是一下要少11年，就太夸张了。”

　　南京工业大学天成不动产研究所所长吴翔华表示，11年的缩水确实让购房者很难接受，但这并不是个例，也有一定的历史原因。

　　吴翔华说：“早期开发商拿地，都是以千亩计算，但是开发商开发能力有限，一次只能开发几百亩，这就必然拉长开发周期，到了最后的房源时，缩水十多年就不奇怪了。”

　　除了开发能力有限，也不排除开发商有故意拖延的想法，“随着时间的推移，住宅土地的资源会越来越紧俏，开发商能够多开发几年，房子的售价自然就会高出不少，”吴翔华说，“这也是变相的囤地行为，但最后的结果是大幅提升的利益归了开发商，土地价值因为使用年限缩水而贬损的风险却全部转给了购房者。”

　　从目前来看，没有相关法规规定，土地使用年限缩水，开发商需要给购房者相关补偿，吴翔华说：“两个相邻的同质项目，土地使用年限哪怕相差10年，价格也不会有太大差距，因此根本无法补偿，不过普通住宅的购房者也不用太担心，不到最后一二十年，这都不是问题，反而要提醒酒店式公寓的购房者，本来土地使用年限就只有40年，经受不住大幅度的缩水。”

　　现代快报记者 陈志佳

　　提醒

　　网上可以查到

　　土地使用年限

　　如果购房者对土地使用年限比较在意，可以在购房时向售楼人员咨询，除此以外，也可以通过网络查询到。南京市土地矿产管理办公室官方网站（网址：www.landnj.cn）上，就可以查询到从2003年至今，住宅、商业、工业用地成交结果，包括成交时间、成交价格和竞得人都一目了然。