晚报记者 王楠 报道

　　陆家嘴金融城人才公寓开业至今短短4个月内，已完成签约758套，签约率超过99%。记者昨日从陆家嘴集团获悉，随着首期即将租罄，二期房源也将于8月竣工备案，拟于9月对外招租。上海目前建设筹措的公租房源共有6万余套，总面积300多万平方米，有的项目至第一季度末的申请总量不过5成，面临着“乏人租”的现实。金融城人才公寓既不是最便宜的、也不是补贴最高的，却成为上海目前租赁情况最好的公租房。

　　功能设计“按需定制”

　　陆家嘴金融城人才公寓是陆家嘴集团根据政府要求打造的第一个人才公寓项目，总占地面积约4万平方米。人才公寓社区由6栋11-14层的公寓楼组成，可提供出租式公寓2300套。今年投放市场的为其中西区两栋楼，共有单身公寓765套。

　　在筹建人才公寓之前，陆家嘴集团曾对金融城青年人才进行市场调查，细致深入了解他们的租房需求。年龄介于22岁至35岁之间单身白领，大多不具备买房能力。但他们大多有良好的教育背景、较好的工作，因此对居住环境与氛围有一定的要求。此外，由于工作忙碌，闲暇时间有限，因此需要比较便捷的家用配套和社区配套。调研结论显示，约有70%的调研对象希望居住在“有宽带网络”的地方，“交通便捷”、“附近多一些餐厅”以及有“大众文化娱乐设施”。

　　因此，陆家嘴金融城人才公寓的最大特色就是锁定 “白领”、“单身”、“金融城”为关键词，在功能设计上“按需定制”。

　　交通便利提高吸引力

　　这些公寓专为22岁-30岁的金融城单身白领设计。每套面积约25平方米，25平方米看上去很小。然而但凡亲身感受过的人就能明白“麻雀虽小、五脏俱全”的妙处。房间的书桌、衣柜、壁柜等家具都利用墙壁作为支撑面，或设计成嵌入式壁柜（根据不同房型做相应调整）；卧室的床仅1.1米×1.9米，放大行动空间同时，为租客腾出了一个约1平方米的储物室；卫生间、厨房等，也都是根据单人使用而特别定制的小尺寸设施。

　　屋内设施虽然好，却不是最有吸引力的。首批入住的周先生告诉记者，金融城人才公寓所处位置，距离金融城仅15分钟车程，周边有多部公交和地铁。前不久，新区建交委还开通了人才公寓专线巴士。 ，平均每天搭载乘客超过2000人次，解决了金融城白领上下班的交通难题。

　　此外，人才公寓社区是青年白领的集聚之所，租客都拥有相近的教育背景和工作环境，周边大量餐饮店铺、24小时便利店、美容美发机构，以及篮球场、羽毛球场、乒乓房等娱乐设施都提升了公寓的“性价比”。

　　灵活的市场定价机制

　　这批公寓的定价都在1750元至1900元，与周边房产租金相比，只能说略低于市场价。

　　陆家嘴管委会公布了对金融人才定向补贴、梯度补贴的办法，浦东公积金管理中心出台了提取公积金支付房租的细则，目前已受理16名租户申请资料。这些政策一经发布，效果立显。据统计，3月中旬开业至5月中旬，人才公寓平均每周签约26套。公布租赁补贴政策后，公寓签约数连续两周超过40套。仅5月28日至6月3日一周内，公寓租赁数就达98套之多。

　　人才公寓虽是“政府导向”的项目，但仍坚持了市场化的运作模式。记者从陆家嘴集团获悉，公寓投放市场一个月后，集团发现北向公寓出租情况远不如南向公寓，呈现滞租现象。为此，集团及时调整价格，实施北向公寓“限时优惠”，拉开与南向公寓的价格差距，降价幅度在5%以上。加上补贴政策适时出台的催化，使公寓每周签约数回升至45套左右。实施优惠政策以来，北向公寓占公寓出租的比例，从之前的20%以下，逐步上升至50%左右。

　　目前，陆家嘴集团一方面积极推进金融城人才公寓东区的建设，将根据不同人才的不同需求，探索新的公寓房型，预计年内也将投放市场；另一方面，正在持续改善公寓的物业管理，总结先前的经验教训，推出更有力的管理措施，将金融城人才公寓打造成一个长期的、有影响力的品牌，为浦东人才的创新实践发挥作用。