■ 久负盛名的红砖巷如今行人稀少图 CFP

■ 伦敦东区部分金融城晏秋秋 摄

■ 伦敦东区大量房屋空置图 CFP伦敦第三次举办奥运会时，英国人想到的是伦敦东区。前两次奥运会，给伦敦西区带来了巨大变化。而2012奥运会结束后，英国人希望的是“留下一个崭新的东区”。为此，特地将原本是运河旧工业区的斯特拉福德，建设成奥林匹克公园。

　　伦敦东区在历史上曾被视为英国的贫民区。该地区临近码头，居民大多是苦力出身的穷人和外来移民。作为本届奥运会的“奥运原点”，伦敦东区究竟随奥运申办、举办发展得怎么样？昨天，记者花了8个小时，走访了伦敦东区的几个区域，结果发现，伦敦东区还有不少地方，并不像斯特拉福德那样发生巨变，相反，或多或少有一些尴尬细节。

　　大量房屋招租

　　乘坐DLR线，可前往伦敦东区的码头区。接近东区时，即可见立交桥增多，桥下常停着一两辆破旧轿车，似废弃，似二手。其情景，与西区繁华迥然不同。

　　记者随机在金丝雀码头下车，并沿地铁线步行4站，直至密卓特公园及农场。沿途所见，几乎每10米即有居屋或商铺打出的招租广告。金丝雀码头是伦敦新的金融城，却显然，房屋的需求量大大高于实际入住量。

　　值得注意的是，目前正在伦敦奥运会期间，周边诸如“国际宾馆”等，均已被部分赞助商代表和记者入住。可以想见，等到伦敦奥运会后，这里的房源将大幅度增加。

　　在路上随意拦住一些居民，询问这里的房屋出租情况，得到的答案都不太乐观。留学英国的印度人森说：“过去3年，这里的房租涨得很快，已经很难租到600英镑一个月以下的居屋了。记得5年前我刚来时，同样的房子一个月租金只要500英镑不到。”

　　不但如此，在一些重要路口，总能见到一家二手房中介打出巨大的广告，号称“最有竞争力的价格，最小1500平方英尺（约合140平方米）算起”。记者拨通这一中介的电话号码，称自己想要租借一套办公室。接线员显得非常热情，并介绍紧靠地铁线某大厦3楼B座有一套142平方米的办公室，3楼一处879平方米、4楼一套782平方米的办公室。“我们的价格是最优惠的，可以面谈”。

　　楼市相对低迷

　　出租情况如此，东区的房价如何呢？

　　此前我已知道，距离“伦敦碗”较近、向西一个地铁站的哈克尼地区，房价在6年间上涨了一半，2室2厅的公寓，标价可达38万英镑，租金也很少低于900英镑。

　　不过，“伦敦碗”带动的，只是东伦敦部分区域的房价。距离“伦敦碗”10个地铁站外，价格带动就有限了。在距离金丝雀码头站约9站的艾弗森路地铁站，周边房价相对便宜。一套40平方米的房源，最低要20万英镑，大约折合200万元人民币。通过联系中介机构，记者还得知，买这里的房子不像国内要限购，贷款也不紧张，一般当地人买房，可以贷款70%至80%，外国人买房必须提供更多的财产证明，也可贷40%至60%的款。

　　值得注意的是，在DLR沿线，稍往南几个地铁站，华人买房相对较多，而近几年来，来自中国的热钱成了伦敦东区楼市不可忽视的因素。尽管如此，这里的房价并未如附近居民所想，因“奥运效应”而猛涨。当地人普遍担心，随着奥运会结束，地铁jubilee线以南、DLR线附近区域的楼市，会停滞发展。而这，与伦敦申办奥运时的预计，有点不一样。

　　在2005年申办奥运时，伦敦市政府明确，部分赛场场地赛后将改造成住宅，其中包括部分保障房，供低收入家庭居住。而奥林匹克公园区域，奥运会后将建造新社区，并提供3.5万平方米的新住宅。

　　这些，显然也将给伦敦东区的“奥运后楼市”，提供变数。

　　画廊纷纷撤离

　　申办奥运会前，伦敦东区因其租金便宜，曾吸引大批艺术家聚集，形成颇有规模的艺术家聚集地，画廊、酒吧、俱乐部等纷纷开业。东区的维纳街一度成为“伦敦最有艺术气息”的地方。

　　但昨天记者走入维纳街时，看到的却是另一种景象。街口是一个毫无艺术气息的“修车店”，几名工人懒洋洋地打量小街。步入街口，发觉店招上确实写着画廊名字，但周一工作日的下午，却大多房门紧闭。

　　“这里怎么有点冷清？”拉住一个路人询问。“画家都躲奥运会去了。这是这里的规矩，7、8月是旅游季节，他们都出去了。”但也有人告诉我，来的时间不对。“每个月的第一个星期四，是‘画廊之夜’。几乎每个画廊都营业到晚上9时。到那时，学生和艺术爱好者都会过来开派对，最多时要超过1000人。”

　　走进一家开着门的店铺，店主肖恩回答：“没错，我们平时确实冷清，但现在这样也太冷清点了，有好几家画廊搬走了。”

　　根据英国媒体报道，由于房租上涨及客流影响，近几年来，维纳街一直有画廊撤离。2008年，维纳街上的第一家画廊“现代艺术”搬到了西区新艺术中心费兹罗维亚，从此东区画廊陆续“西迁”。过去4年中，共有30多家画廊在费兹罗维亚开业，仅在最近3个月内就有5家，大有取代维纳街之势。

　　红砖巷没钱赚

　　BBC有一部经久不衰的肥皂剧，名为《东区边缘人》，讲的就是伦敦东区的故事。而红砖巷，就是这一肥皂剧故事的背景之一。坐地铁到利物浦街下车，步行几步，就到了红砖巷。

　　然而，久负盛名的红砖巷，却给人以混乱、嘈杂之感，似乎并没有因为奥运召开，而有所变化。记者在一家披萨店排队时，不时有人插队，店员不管不问。这与伦敦西区秩序井然的样子，有天壤之别。

　　由于这里是孟加拉移民的大本营，整个社区也相对混乱。记者走到一个街口时，数名印度或南亚面孔的人围上前来，要借阅证件。见势不妙，记者马上摆脱对方，快步离开。

　　不过，红砖巷周边街道开出的小店，却颇有艺术气息。已在伦敦呆了多年的韩国人朴玄泰在这里开了家小店，但他说“赚不到钱”。“当时伦敦申办奥运会，要发展东区时，这里的租金一下子起来了。但现在奥运会都开了，经营状况还不好。市长只把钱投到斯特拉福德那里，我们这里没有享受到。”

　　（本报伦敦今日电）