【龙虎网报道】（实习记者 邓颖）租房可通过房产中介寻找房源，中介收取定金后，消费者与房主签订租房协议。南京的李小姐委托中介租房，遇到问题，房子没租成，定金也没拿回。无独有偶，南京的张先生也有相似遭遇。而两人委托的是同一中介——南京顺驰不动产网络有限公司。

　　社区爆料

　　顺驰中介(银城B店)惊曝骗押金事件

　　租房建筑面积“缩水” 中介不退定金

　　今年6月底，顺驰中介银城B店为李小姐提供一套房源：罗汉巷13栋406室。7月1日，李小姐看过房后，交付500元定金。顺驰开出的定金收据上注明建筑面积75（平方米）。“回家后我感觉房子没有75平米，打电话问中介，中介说房屋面积65平米，楼下有个4平米的车库，共70平米”，7月7日，李小姐按约定准备签署三方协议，“房东带来的房屋产权证明上，我看到建筑面积只有54平米”，要求中介退费，“中介说看房的时候我们没提出问题，看过房就是认可了，不肯退押金（实为定金）”。

　　取证难：建筑面积还是使用面积

　　李小姐找房产局存量房管理处协调，“中介跟房产局讲这套房子是小产权房。房产证上是使用面积，要乘以1.4才是建筑面积，差不多是75平米”。李小姐坚持认为看到房产证上是建筑面积54平米，“房产局让中介拿房产证来证明，中介一直推托。顺驰法务打电话给我说，房屋面积是三方没沟通好，有误解，顺驰工作人员很自然地理解为房屋面积需要乘以1.4的系数。”

　　“7月19号，房产局说房东不配合，不肯带房屋面积的证明。房产局让我们各让一步，顺驰退200元给我”，李小姐同意了房产局的处理结果，联系顺驰法务，“法务说和门店联系好了，让我直接去门店领”。7月28日，李小姐的先生到门店，“店长说店里没接到通知要退款，给法务打电话，法务说这个事情公司没批下来”，李小姐至今也没拿到退款。

　　顺驰银城B店的副店长童先生说确实没退钱，“公司（退款）有一个流程，是她（李小姐）太心急。具体退款时间我也不能保证”，至于房屋建筑面积，“多大我也不清楚”。

　　记者联系存量房管理处，对方称，调解李小姐与顺驰纠纷的齐先生“休假了，下礼拜回来。”

　　“房屋出租方”无房产证 中介不过问

　　今年7月18号，顺驰后宰门店业务员吴某某为张先生提供一套房屋信息。当晚看房后，张先生交付1000元定金给吴。吴开具的租赁定金收条上写明，张先生租住后宰门东村84号7栋304室，房主刘某。

　　7月21日，张先生与刘某到顺驰店内准备签订正式租房协议。张先生说，检查双方证件时，刘某无房产证，且刘某提供的房屋土地使用证上使用者为“刘义*”。“他（刘某）说有房产证但是丢了，刘义*是他的父亲。后来我们向他家的邻居和小区门卫打听，刘义*是他的姐姐”，张先生不愿租住刘某的房子，要求顺驰退还定金。顺驰提出折中意见，张先生和刘某签署《友好协商协议》。“我本意不想签，但当时押金（实为定金）在中介手上。刘某没有房产证，中介无权收押金，这个协议也应无效”，张先生再次要求退回定金：“顺驰让我自己和房主联系。后来顺驰的业务员把我的来电拉入黑名单。”

　　顺驰后宰门店长：“产权没问题” 客户毁约

　　顺驰后宰门店的店长介绍，当初刘某上门登记出租信息，没有房产证，但提供了身份证、户口本和房屋土地使用证。“他说他的房产证丢了，房子是从他父亲那继承的。身份证和户口本上的地址和他登记出租的地址是一致的，户口本上的户主也是刘某。刘某的父亲死了，户口本上没有他父亲名字”，店长认为“产权没问题，是刘某的房子”，调解张先生与刘某签订《友好协商协议》。“协议约定，张先生先搬进房子，刘某把房产证办下来再收房租”，店长说：“（刘某）按协议开始搬东西、清理房屋⊥户突然反悔不租了，房东也有损失”。店长称1000元定金交付给房东，顺驰没收这笔钱，“定金可以退一半给客户，但客户要求退全部。我们一直在积极协商。”

　　张先生说前两天刘某退还张先生400元，张先生并不满意：“我定金是给顺驰的，不管顺驰如何分配，应全部退还给我。现在我也不知道剩下600元在哪。”

　　“房东”：“房产证我搞丢了”

　　记者联系刘某，询问他和刘义*的关系。“是刘文*，不是刘义*”，刘某说房屋土地使用证上使用者“刘文*”，是刘某的父亲，已经去世，“是我的房子，房产证我搞丢了。天气太热，过几天再去（补）办。”

　　律师：充分动用民间调解力量

　　江苏新闻广播《法治在线》节目嘉宾——江苏马健律师事务所的马健律师对张先生和李小姐分别给出建议：

　　张先生租房未果，顺驰有很大责任。房屋中介对登记出租的房源有审查的义务。张先生交付定金给房屋中介，房屋中介没有提供合法房源，应退还张先生定金。合法房源必须具备两证——房产证和房屋土地使用证。张先生可以联系调解委员会，由调解委员会帮助找相关机构进行调解；也可向房地产中介机构的管理协会或消费者协会投诉。

　　李小姐已交付定金，鉴定中介是否欺诈需要证据。李小姐也可与张先生一样，采用上述途径调解。

　　律师建议小金额纠纷应尽量避免诉讼，充分动用民间调解力量。

　　来源：龙虎网编辑：朱琳