据青岛市房地产交易中心数据显示 ，岛城新房成交量上周创下3月份以来的新高，城阳更是以632套的成交量7月份第三次夺魁，坐上了7月岛城楼市销量区市排行榜的首位 。而目前，市场仍处在量升价跌的状态，并未真正回暖 ，改善型购房者的入市以及对高端产品的需求让楼市出现了“两头热”的现象。而部分开发商也顺应改善型需求的复苏，推出洋房和别墅产品。记者了解到，青特城还将于近期推出城中心全新的叠墅产品，值得期待。

　　城阳上周新房成交632套

　　据青岛房地产交易中心统计数据显示，青岛市上周新房成交量为3038套，成交总面积为332082.6㎡ ，周成交创下3月份以来的新高。其中住宅的成交量为2732套，城阳区、即墨市、李沧区分别以632套、472套和 402套的成交量夺下了前三名的宝座。

　　相比于以往，上周城阳楼市表现尤为突出，把其他区市远远甩在了后面。这也是城阳本月第三次卫冕，加上前三周累计成交的 843套，7月城阳区的成交量有望突破1500套。记者了解到，7月份城阳有多个楼盘开盘推新，大都以低于周边的价格开盘或续推，取得了不俗的销售业绩，7月成交榜单上也都榜上有名 。八九月份城阳也有不少开发商将有新动作。记者发现，今年上半年各大开发商推盘都以高层、中小户型的低总价产品为主，主要是针对刚需购房者。而接下来，不少开发商将推出洋房和别墅产品，户型面积也在120平方米往上，单价和总价都上了一个台阶。

　　“央行连续降息给了刚需购房者提早入市的机会，同时改善型购房者也开始出手，从成交量上的变化来看，刚需购房者的总量大，但是占市场的比例是有所下降的 ，而改善型购房者的比例是有小幅提升的。”业内人士分析称，改善型购房者的入市也给了开发商信心。

　　并非真回暖，需差异化竞争

　　“其实楼市并未真正回暖，楼市回暖最关键的标志是量价齐升，但是现在空有成交量，大部分开发商还是在走低价的策略，而且短期内房价很难大幅反弹，以价换量仍然是接下来楼市的主题。楼市的回暖需要经过一个价稳量升的过度，到了成交量和房价齐升的时候，才是楼市真正的回暖。现在说回暖仍然为时尚早。”青特置业副总经理刘相文分析，目前大部分开发商都在顺势采取各种营销利惠手段，紧跟着市场来走，同质化较为严重。他认为开发商应更注重产品的打造，塑造购房者需要的精品项目，进行差异化竞争，用产品带动需求，持久的“拼跌”并不可取。

　　“青特置业上半年取得了非常好的销售业绩，我们的战略就是抢市场而不是等市场。青特城小户型的去化率已经达到了80%以上，现在主推的125平方米～150平方米的中大户型都是按照别墅的规格进行打造的，一入市也受到了购房者的认可，开盘当天的去化率在60%以上，现在每天的销量也在五六套，好的时候单日能成交10余套，充分说明了好的产品才是赢得市场的关键。”刘相文说，楼市需要高端产品，从目前的市场反应来看，楼市也呈现出“两头热”的局面，对刚需产品和高端产品快速去化证明了需求的迫切。

　　青特城中心首推叠墅产品

　　“现在限制最多的就是别墅产品，而限制越多、需求就越多，机会也就越多。尤其在城阳的城中心，积累了很大的潜在需求。不少别墅的好业绩都给我们很大的信心，尤其是同样在城阳中心区域的茵悦小城和祥泰·正阳东郡，别墅产品销售都非常好。我们的别墅还没开盘就已经吸引了200组客户关注，正说明了这种需求是非常大的 。”刘相文对别墅、洋房产品的市场表示乐观，他透露接下来青特将推出 100多套别墅，90多套洋房，而别墅将是城阳中心稀缺的叠墅产品，有外置楼梯，每户互不干扰，在城市中心很有吸引力。

　　“虽然是高端产品，总价较高，但是也要讲性价比，此次青特城推出的别墅就将配有下沉式庭院和大面积地上花园，每户配备入户电梯和双车位，提高产品的附加值，真可谓是真正可以享受到繁华城市中的静谧生活。”刘相文介绍，近期样板间也将建成开放。记者了解到，墅境洋房也即将公开，全明通透 ，拥有瞰景电梯，观景露台、私家入户花园以及飘窗，电梯直接入户，这种高附加值的建筑形式非常值得期待。

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]?