湖北日报讯 记者彭磊 实习生林晗茜

　　1.8万套经适房可交易

　　武汉房地产市场即将加入新力量——经济适用房。

　　昨日，记者从武汉市房管部门获悉，该市已出台原则性意见，确定经济适用房上市交易原则。

　　根据这一以“武政规（2012）14号”文形式下发的意见，购买满5年的经适房可以上市交易，并规定买卖差价的70%将作为土地收益上缴财政，优先用于保障房建设。

　　该市房管局相关负责人称，此次政府仅是原则性确定经适房交易规则，而诸如如何交易等具体实施则仍要等细则方案出台。

　　当天，该市房管部门表示暂时不便提供意见的具体内容，相关采访也将安排在细则出台之后。

　　2005年至2011年，该市上市销售的经济适用房达8.2万套，目前达到或超过上市交易规定时限的房屋约1.8万套。

　　七成收益上缴是为抑制投机

　　对于变现的经适房，不少业主却表示并不看好。

　　南湖新村经适房小区居民张女士说，2009年以2900元/㎡的价格购买80平方米的经适房，而眼下周边的二手房均价每平方米已超过6000元，经适房可卖54万元左右，差价70%上缴，自己只能“赚”到7万元，连装修的成本都收不回。

　　但这也正是有关方面的考虑。市房管部门一相关负责人认为，经适房是为满足中低收入者的住房问题，并非给其提供一条投资的渠道。之所以上市交易，也是考虑到部分经适房住户随着生活条件的改善，用市场化手段解决保障房“有进无出”难题。

　　一位业内人士称，眼下需要出售经适房的人并不多。除了部分因经济条件改善者外，绝大部分经适房住户并不具备换住大房的条件。鉴于经适房的特殊性，七成收益上缴，可以防止一部分通过不正当手段获取经适房者变现获利。

　　一家房产中介的工作人员王涛认为，不会出现大面积卖房现象。他认为，尽管经适房5年后能交易，但绝大部分经适房用户收入还达不到购买商品房的条件。对于经济条件改善的人来说，出租可能会被优先考虑。