记者了解到，据青岛市房地产交易中心数据，岛城新房成交量上周创下3月份以来的新高，即墨继大上周夺魁后表现出色，上周以472套的成交量位居第二，仅次于本月一直表现突出的城阳区。据业内人士指出 ，目前市场已出现回暖迹象，改善型购房者也已积极入市，有投资者也开始寻找合适的置业机会，目前，投资小、回报率高的公寓、商铺值得关注。

　　上周新房成交472套

　　据青岛房地产交易中心统计数据显示，青岛市上周新房成交量为3038套，成交总面积为332082.6平方米，周成交创下三月份以来的新高。其中，住宅的成交量为2732套，城阳区、即墨市、李沧区分别以632套、472套和402套的成交量夺下了前三名的宝座。

　　记者了解到，大上周即墨以343套的成交量夺魁，楼市进入“三伏天”，上周即墨“三伏天”高温持续 ，交出了 472套的答卷。据悉，即墨的成交量主要得益于经济适用房，上周即墨龙山西程农民经济适用房龙山景苑、通济农民经济适用房小区分别成交了117套和105套，占了成交量的近一半。

　　“央行此次连续降息也为购房者买房提供了实惠，买房成本的降低让购房者纷纷提早入市，同时改善型购房者和中小投资者也开始出手。”业内人士分析称，各楼盘的到访量和成交量都有明显回升，甚至有楼盘出现了一次性购买10套住房的情况，公寓、商铺的询问和到访也都很火爆，说明目前楼市出现回暖迹象。

　　可商可住，公寓关注高

　　据了解，随着即墨楼市的回暖，各大开发商也将推出更多类型的产品，供各种需求的购房者、投资者进行选择。近期，一直备受关注的即墨宝龙城市广场就将推出蓝鳌路与烟青路交会处的国际公寓，楼高28层，其中包括3层底商，主力推出30平方米～60平方米的商业小铺，底商以上为公寓产品，为47平方米的小户型公寓。

　　“我是刚毕业的大学生，还处在创业初期，公司规模很小，租太大的写字楼我承担不了 ，费用比较高，我觉得不如直接买个小户型的公寓比较合算。起码我买了公寓，产权是自己的，可以用来办公，今后还能用来自住、出租，而且每个月的贷款很低，比租房子划算。以后就算转手，现在就当是给自己存钱了 。”在即墨创业的王先生说，因为自己的业务经常跟银行、政府部门打交道，宝龙国际公寓附近商圈配套非常齐全，离着政府部门也很近，今后转租、出手比较容易。而且市中心的小户型公寓投资回报率高、空租率较低，对他来说风险比较低。

　　“这次推出的公寓产品位于蓝鳌路和烟青路的交界处，位于城中心的绝佳地段，在这个地段上，乃至整个即墨市，套一的小户型住房现在都是很稀有的。这种小面积、低总价的公寓产品填补了即墨房产市场的空白，还未投入市场询问度和关注度就很高，尤其是年轻人和做生意的投资者对这种产品非常认可，今后一经推出必将成为北部房地产市场的主角。”青岛宝龙置业发展有限公司的营销总监魏斌告诉记者，无论是对谨慎持币的投资者，还是购买力相对较低的刚需人群，面积小、总价低、功能性强的公寓都很有吸引力。

　　投资小收益大商铺最保值

　　记者了解到，市场上的投资购房也有回暖的趋势，而投资商铺由于回报率高、成长潜力大成为购房者的首选。而目前即墨市地段好、运转成熟的商铺总价都比较高，低于100万的商铺比较少，投资有保障，又能买得起的商铺并不好找。

　　“我比较看好宝龙城市广场国际公寓的底商，在蓝鳌路与烟青路交界处，人流量、客流量大，而且城市中心的抗跌保值能力强。宝龙城市广场经过前期培育，积累了商业人气，底商只要开业，马上就能火起来，出租和出手都不难。”在即墨做生意的张女士说。

　　记者了解到，商铺的兴旺与否要看地段和人流量，买在市中心无疑是最保险的选择。而商铺的运转要看是否有统一专业的经营，宝龙的国际公寓的底商有宝龙集团的大商圈、大配套，对于商铺的统一规划、统一经营，将更有力地保障商铺的投资优势。三层底商初步规划为“数码港”，30平方米到60平方米的小型商铺总价比较低，投资比较灵活。而数码港的规划也是即墨目前没有的，有较好的发展前景。

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]?