一幅地块在拍卖。记者 宋宁 摄

李智认为南京楼市依然处于筑底期。 记者 朱福林 摄

　　龙虎网讯 7月份的南京酷暑难耐，但是这丝毫没有影响购房者的买房热情。截至昨日，南京网上房地产统计数据显示，7月份南京新建商品住宅成交量达到了8350套，这一单月成交量是南京实施限购令以来的最高成交量，也是自2010年以来南京楼市7月份成交量的最高纪录。江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智表示，目前南京的房地产市场已经进入筑底期，购房者的买房机会已经到了。

　　新房

　　7月份卖了8350套

　　7月份通常是南京气温最高的时候，受多年来的市场习惯影响，南京楼市7月份销售量通常都偏低，因此7月份也成为南京房地产市场上通常的淡季，有“楼市七月冷似铁”之说。不过，今年7月份的楼市却一反常态，6月份的热销以及两次降息，给7月份的市场提供了充足的动力。南京网上房地产统计数据显示，截至昨日下午5时，南京新建商品住宅成交量达到了8350套。这是自去年3月份南京实施限购令以来，单月成交的最高纪录。去年7月份，南京新房成交量只有3168套。

　　在7月份成交量的影响下，一直徘徊在5万套左右的新房库存量，终于下降到了4.6万套，创下了今年以来的新低。南京多家在7月份推出新房源的楼盘表示，原本7月份并无推房计划，只因为此前推出的房源已经售罄，7月份楼盘就要无房可卖了，为此他们冒着高温推出了新的房源。让开发商没有想到的是，7月份的推盘尽管阶段性房源充足，但是仍然有一批购房者深夜排队买房，荣盛龙湖半岛、天泽苑、绿地紫峰公馆等项目，先后都出现了购房者连夜排队买房的情况。

　　二十多家在售楼盘价格小涨

　　今年5月份，南京数家楼盘就完成了全年的销售任务，为接下来的价格小幅度调整创造了可能。进入7月份，南京更有多家楼盘完成全年销售任务，或者临近完成全年销售任务。为此，不少在售楼盘都对销售价格作了小幅度调整。南京搜狐焦点统计的数据显示，目前南京在售的楼盘中，有20多家楼盘销售价格出现不同程度的小幅上涨。

　　在这20多家楼盘中，有相当一批楼盘来自江宁江北，均是销售价格在1万元/平方米上下的刚需房源。江宁的托乐嘉、骋望骊都、保利梧桐语等一批江宁在售项目，销售价格都有每平方米数百元不等的上浮；旭日上城、新城香溢紫郡、明发城市广场，销售价格也有每平方米数百元不等的上涨。此外，来自板桥新城的金地自在城，也由于早早地完成了全年销售任务，销售价格由此前的8000元/平方米，上调到了8600元/平方米。

　　除了刚需楼盘销售价格小幅度上涨之外，一些改善性的房源销售价格，也有小幅度的波动，来自河西的仁恒江湾城、五矿御江金城等项目，剩余的少量大户型房源销售价格都有小幅度的上涨。业内分析人士表示，两次降息以及信贷政策的小幅度松动，已经扭转了南京房地产市场的预期，销售价格小幅度上涨的情况已经较为普遍。

　　二手房

　　7月份成交5576套，同比翻了近一倍

　　7月新房市场高成交，二手房市场也不含糊。截至昨日下午5时，南京网上房地产统计数据显示，南京7月份二手房成交量达到了5576套，这一成交量亦创下了限购以来南京二手房成交量的单月新高。和去年7月份2878套二手房的成交量相比，今年7月份的二手房成交量翻了近一倍。

　　南京网尚地产研究机构统计的数据显示，从今年3月份开始，南京二手房购房者中，有越来越多的购房者为刚性改善需求者，为了老人或者孩子的居住、上学等情况，在已经拥有住房的情况下再次买房。这部分购房群体占到了二手房市场的四成左右。另外，他们在对二手房市场购房者的追踪中发现，越来越多的二手房卖房者，卖房的目的是为了买房。这部分人群，在二手房卖房人群中所占的比例，从3月份的30%，逐月上涨到6月份的60%左右，上涨幅度明显，充分说明了改善型购房者入市比例逐步增多。

　　土地

　　昨日七幅土地四幅溢价成交

　　新房、二手房市场的热销，也带动了南京土地市场的升温。昨日，南京举行了今年下半年首场土地拍卖，和上半年土地拍卖相比，此次南京市拿出的7幅土地，在全部成交的情况下，有4幅土地溢价成交。

　　昨日竞拍轮次最多的，是G20地块，该地块位于江宁区江宁镇中心，距离主城较远。土地性质为二类居住用地，面积2.09万平方米，经过24轮竞价，由江苏天泰建设经过24轮报价以5950万元竞得，该公司开发过的项目有江宁楼盘天泰青城。

　　昨日同样受关注的，是一幅来自江宁汤山街道的原骨胶厂地块，该地块曾在去年10月18日的一次拍卖会上因无人报名而流标。昨日该地块“再嫁”，最终由南京德胜房地产以3.05亿元竞得，高出底价500万元。

　　此外，G21地块则被南京瀚海房地产开发有限公司以2.2亿元竞得，该地块是位于江宁区汤山街道的商业混合用地，出让面积7.56万平方米；当日最后竞拍的是G23地块，由南京东瑞房地产以7900万元竞得。这两幅地块都以高于挂牌价的价格成交。余下的G17、19和22地块则以底价成交。

　　市场

　　8月份7000套新房源上市

　　六七月份的热销，给南京的开发商们带来了动力。365网尚数据监控中心的数据显示，计划在8月份新推房源的楼盘达到40家左右，房源总量或达7000余套，这是今年以来单月计划上市量的最高值。

　　统计数据显示，8月预计上市的纯新盘有：城中的蓝天华门国际、河西海峡城、江宁的雅居乐藏龙御景，以及城南板桥的世纪城金域华府等。而江宁将是8月的供应主力。8月拟推2000多套房，约占全市总推盘量的3成。江宁板块在7月表现就比较显眼，而同曦青春水岸、骋望骊都、天正天御溪岸、保利梧桐语、万科金域蓝湾、绿地紫峰公馆等热盘将在8月继续加推。

　　河西板块也将有8家楼盘推新。中海凤凰熙岸、紫金上河苑、中北英郡等主力在售楼盘，8月份将继续加推。城南和城北板块8月上市量分别为924套和807套，超过了江北板块。城南板块的金地自在城、世纪城金域华府是推盘大户，上市量分别为500多套和400多套。城北板块5家楼盘齐推房源，中电颐和家园、恒基九珑天誉等热盘，都将努力再战。另外，仙林和城东板块的推盘量，也呈井喷之势。相比之下，江北板块8月进入短暂的低谷期，8月预计上市量仅为600多套。

　　不过，受去年开工量减少的影响，今年下半年上市房源数量总体呈收缩的趋势。今年半年南京楼市销售量达到了320万平方米，是去年全年的80%。今年下半年的楼市供应量预计在300万平方米，相比此前几年都有所下滑。江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智在不久前的演讲中表示，南京房地产市场接下来的供应量不会太大，供求关系失衡有可能再次出现。

　　分析

　　楼市筑底期形成，专家称买房时机已到

　　昨日，“2012年秋季南京房地产展示交易会”新闻发布会上，江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析了未来市场走势，他认为目前的楼市依然处于“筑底期”，在南京，刚需买房需求旺盛，因此成交量也逐步飙升，而接下来的金九银十改善型购房者不太可能会大批量入市，房价大涨的行情不会出现，对购房者来说“入市时间”到了。

　　“中国经济去房地产化难以短期实现。”李智表示，目前的房地产发展模式并没有发生根本性变化，买房大军规模仍然没有变，房价的预期不会发生变化。此外，从南京最近几个月的市场表现来看，南京房地产市场和其他城市相比，回暖得更为明显一点。

　　房地产发展模式未能改变，而接下来市场供应量有限，在这两个主要因素的左右下，李智认为接下来的市场将保持调控不会松而价格也不会跌的僵持局面。对于购房者来说，现在已经是买房的机会。不过，相对入市时机来说，更为重要的是买什么样的房子。“七年前以5000元/平方米买河西的房子，现在有的卖16000元/平方米，有的能卖到23000元/平方米。”李智表示，购房者应该花很多时间去选房。

　　不过，谢国忠等专家表示，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，累积到目前程度的房地产将发生根本性改变，房价将据此永远下降。谢国忠表示，现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，“把房子卖了一辈子开心”。记者朱福林

　　来源：新华报业网编辑：孙婧