7月青岛一家楼盘内聚集的大量看房市民

　　半岛网8月1日消息今天青岛市房地产交易中心公布了7月份房地产市场统计数据，上月全市新建商品住宅共成交9512套，比6月多售2631套，较去年7月份多售1561套，销量出现大幅上涨。业内人士分析，虽然楼市成交量大幅走高，但这并不意味着房价将大幅反弹，“以价换量”仍是引发销售热潮的主要因素。

　　7月新房成交量“井喷” 二手房大跌

　　今天青岛市房地产交易中心公布了7月份房地产市场统计数据，数据显示，青岛新建商品住宅与二手房出现了一涨一跌截然相反的销售局面。

　　根据公布的数据，7月份青岛全市商品住宅共成交9512套，比6月多售2631套，环比上涨38.2%，较之2011年7月份多售1561套，同比上涨19.6%。二手房方面，7月份市内四区共成交899套，比6月份少卖351套，环比下跌28%，比2011年7月份少卖67套，同比下跌6.9%。

　　区域成交方面，城阳区卖的最多，总共销售1566套，其次为李沧区总共销售1291套，第三名为即墨市总共销售1237套。

　　6000-8000元/㎡的房子最好卖

　　在户型成交方面，中小户型的房源仍是购房者的首选，60-90㎡户型的房子成交量最多，全市总共成交了4028套，其次为90-120㎡户型的房源，销售3492套。

　　在价格方面，6000-8000元/㎡的房源销售的最多，总共销售2742套，其次为10000元/㎡以上价位的房源，总共销售1471套。第三名为4000-5000元/㎡价位的房源，总共销售1404套。

　　业内 下半年房价走势“降”为主

　　在楼市成交火热的带动下，开发商则趁热打铁，根据青岛市房地产交易中心统计显示，8月青岛开盘项目有望超过20个，迎来开盘小高峰，城阳李沧多家楼盘也提前打出了“5字”头招牌，“洋房起价5300元”。

　　“限购政策会压在这里，所以下半年整体处于一个波浪起伏的状态，有一些楼盘该降的还是降价，有些楼盘会平着走，真正涨价的还是少，这对于购房者来说确实是非常好的机会，因为开发商到了没有更多办法的时候，只能以价换量，尤其是青岛这个地方。”青岛楼市业内人士张百忍分析认为，下半年青岛楼市“降”字仍是主旋律。

　　同时张百忍认为，目前青岛的存量房逼近15万套，成为开发商的一个紧箍咒，短时间的销量上涨，并不意味着楼市回暖。

　　半岛数字记者 郑军军

　　[编辑: 王好]?