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半岛网8月1日消息今天青岛市房地产交易中心公布了7月份房地产市场统计数据,上月全市新建商品住宅共成交9512套,比6月多售2631套,较去年7月份多售1561套,销量出现大幅上涨。业内人士分析,虽然楼市成交量大幅走高,但这并不意味着房价将大幅反弹,“以价换量”仍是引发销售热潮的主要因素。
7月新房成交量“井喷” 二手房大跌
今天青岛市房地产交易中心公布了7月份房地产市场统计数据,数据显示,青岛新建商品住宅与二手房出现了一涨一跌截然相反的销售局面。
根据公布的数据,7月份青岛全市商品住宅共成交9512套,比6月多售2631套,环比上涨38.2%,较之2011年7月份多售1561套,同比上涨19.6%。二手房方面,7月份市内四区共成交899套,比6月份少卖351套,环比下跌28%,比2011年7月份少卖67套,同比下跌6.9%。
区域成交方面,城阳区卖的最多,总共销售1566套,其次为李沧区总共销售1291套,第三名为即墨市总共销售1237套。
6000-8000元/㎡的房子最好卖
在户型成交方面,中小户型的房源仍是购房者的首选,60-90㎡户型的房子成交量最多,全市总共成交了4028套,其次为90-120㎡户型的房源,销售3492套。
在价格方面,6000-8000元/㎡的房源销售的最多,总共销售2742套,其次为10000元/㎡以上价位的房源,总共销售1471套。第三名为4000-5000元/㎡价位的房源,总共销售1404套。
业内 下半年房价走势“降”为主
在楼市成交火热的带动下,开发商则趁热打铁,根据青岛市房地产交易中心统计显示,8月青岛开盘项目有望超过20个,迎来开盘小高峰,城阳李沧多家楼盘也提前打出了“5字”头招牌,“洋房起价5300元”。
“限购政策会压在这里,所以下半年整体处于一个波浪起伏的状态,有一些楼盘该降的还是降价,有些楼盘会平着走,真正涨价的还是少,这对于购房者来说确实是非常好的机会,因为开发商到了没有更多办法的时候,只能以价换量,尤其是青岛这个地方。”青岛楼市业内人士张百忍分析认为,下半年青岛楼市“降”字仍是主旋律。
同时张百忍认为,目前青岛的存量房逼近15万套,成为开发商的一个紧箍咒,短时间的销量上涨,并不意味着楼市回暖。
半岛数字记者 郑军军
[编辑: 曹海霞]?
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