从7月开始，不断传出全国各地楼市“回暖”的信息，而西安房地产信息网数据研究中心数据显示，7月份西安住宅均价6771元/平方米，环比上涨10元/平方米，但成交量环比下跌18.85%。

　　看点

　　房价比上月涨10元/平方米

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人介绍，7月份西安普通住宅成交均价6771元/平方米，环比6月份6761元/平方米微涨10元/平方米，已经连续4个月维持稳定态势。但7月份西安普通住宅市场销售面积为81.05万平方米，环比6月下降18.85%，同比去年6月下降11.62%。

　　分析其中原因，该负责人表示，7月6日央行第二次下降贷款利息对刚需置业带来一定激励，而另一方面面对部分城市房价回暖，中央再度重申调控政策不放松。同时，伴随着上半年首置刚需的持续释放、住宅成交均价的小幅反弹、中央新一轮调控措施的实施等原因，种种不确定因素的再度涌现，使得原本逐渐“回暖”的市场一时间变得扑朔迷离，刚需者面对上涨的房价和对调控的观望，加之传统楼市淡季到来的背景下，使得西安住宅于7月呈现出回落表现。

　　热点

　　楼市销量仍以“刚需”为主

　　数据显示，7月份，5500-7000元/平方米依然是西安楼市主力成交价格区间段，占到全市成交总量的40%。其中，6500-7000元/平方米价格段占全市住宅成交总量的13.4%，正好7月成交均价就在这个范围内，充分说明了西安楼市销量仍以“刚需”为主，全市房地产市场价格分布趋稳。

　　预警

　　8月份销量有可能下行

　　西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵分析，随着7月份首置刚需的持续释放转化，面对渐涨的房价及国家调控措施的进一步加强，新一批刚需者观望情绪萌生，预计西安楼市已形成的回暖局面，有可能在8月份再度被打破，西安楼市将会重新步入市场和政策的博弈期，8月份销售量将有可能再度下行。

　　本报记者陈思存实习生廖晔东

　　最新数据

　　7月全国百城房价七成上涨

　　中国指数研究院昨公布“7月百城价格指数”。报告显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，同比跌幅收窄。

　　报告显示，与6月相比，7月跌幅在1%以上的有7个城市；涨幅在 以上的有22个，较上月增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。

　　专家分析

　　未来房价 大涨可能性不大

　　中国指数研究院指数研究总监何田认为，近期央行连续降息，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，成交量明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业表示，未来房价不会出现大涨，但会出现微涨的局面，不会出现大涨的原因是，目前市场上有很多存量房，从供需的角度来说是供过于求，但是限购令的政策并没有取消，供需是平稳的。

　　本报驻北京记者站记者

　　顾哲瑞