【深圳商报讯】（记者 万红金）昨日，国家统计局深圳调查队在其官方网站公布了该队生产投资价格调查处对于深圳房地产情况的调查。数据显示，深圳房地产市场受调控政策的影响，投资性需求受到抑制，住宅价格开始松动，房价上涨势头得到有效遏制，房地产调控效果显现。

　　 国家统计局深圳调查队在公告中表示，深圳房价同比由涨转跌进入下行通道。今年年初，深圳住宅销售价格延续2011年下半年同比涨幅回落的态势，2月份，新建、二手住宅价格同比指数均由涨转跌，开始步入下行通道。其中，2月份，新建住宅下降0.2%，二手住宅价格下降1.3%，是自2009年7月份以来的首次下降。总体来看，调控政策效果显现，房价企稳回落。

　　 受宏观政策调控影响，开发商和购房者的心态均趋于理性。一是由于限购使投资者基本离场，开发商在推盘速度和价格上采取以价换量的方式，快速融资；二是购房者从“一等不再有”的“冲动”向“等等更便宜”的心态转变。由于当前有购房资格的置业者大部分支付能力不强，加上政府稳定楼市的决心，现期购房者对价格十分敏感，楼市促销幅度大，成交就多；促销活动一旦减少，成交速度就会放缓。这种供需双方趋向理性的心态正是此次调控成果的显现。

　　 此外，深圳房价环比回落，波动起伏。2011年1月至2012年6月，深圳市新建住宅各月价格环比呈现回落—小幅反弹—连续持平—降幅扩大—降幅收窄的走势，具体表现为五个阶段：第一阶段是去年一季度，住宅价格受调控政策出台的影响应声下跌，环比涨幅从2个百分点降至零；第二阶段是去年二季度，开发商在资金链依然宽松的情况下认为降价促销只会加重市场观望情绪，因而强硬挺价，房价小幅反弹；第三阶段是去年三季度，受看跌预期的影响，市场观望情绪浓厚，住宅价格连续3个月环比持平；第四阶段是去年四季度，开发商由于销售压力剧增，资金链趋紧，采取了以价换量的促销手段，房价开始下降，降幅从0.1%扩大至0.5%；第五阶段是今年一季度起，受央行降低存贷款基准利率等信号的影响，之前积累的购房者在看涨预期下开始入市，房价降幅开始收窄。预计需求的集中释放将在一段时期支撑楼市回暖。

　　 国家统计局深圳调查队在公告中表示，刚需置业者是目前购房主力。各种不断出台的调控政策中，限购政策的力度以及影响效果较为明显，限购通过调整供需关系，在支持合理的刚性住房需求基础上，明显抑制了投资性的购房需求。根据该队走访房地产开发企业、中介地铺了解到，目前置业的主要以首次置业者为主，购买新建商品住宅的首次置业者大约占80%，购买二手住宅的首次置业者也在60%以上；从新建商品住宅和二手住宅成交的户型结构来看，小户型和中等户型依然是成交主体，需求已经向刚需转移。