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容积率管理新规将施行 利用挑高户型“偷面积”行不通了

http://www.sina.com.cn  2012年08月02日06:04  龙虎网

  龙虎网讯 开发商用挑高户型“偷面积”的做法行不通了。记者昨获悉,《南京市建设项目容积率管理暂行规定》(以下简称《规定》)将于下月1日施行,届时开发商很难再通过改变层高来“偷面积”。

  记者了解到,容积率计算公式为:容积率=地上总建筑面积÷建设项目权属用地面积,这意味着容积率越大,房子密度越大,居住的舒适程度就越低。

  记者了解到,我市此前曾有不少楼盘变通住宅设计,利用拉高住宅层高做成错层、夹层等“假复式”,打着“买一送一”的口号提高销售量。

  不过,上述做法将来行不通了。“以前,南京不少开发商喜欢做5.5米以上的挑高楼层。这样项目的容积率没有改变,但隔成错层、夹层后,实际使用面积会多出很多甚至翻倍。”一名业内人士告诉记者,这种做法就是偷面积,很多开发商采用这种做法,摊薄土地成本,获得更大利润。

  “本次新规细化了对容积率的计算规定。”市规划局有关负责人分析,对“偷”出来的面积,虽然开发商一般不会公开卖,但会以“赠送面积”名义变相提价。据悉,此前,南京一些开发商通过超常规设计手法“偷”出来的灰色面积达30%左右甚至更高。

  据悉,容积率新规明确,建筑层高应严格控制,其中住宅建筑层高不得超过3.6米,公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高不得超过4.8米,普通商业(门面房)建筑层高不得超过4.8米,超市、大型商场、电影院、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间超过2000平方米的商业建筑,层高根据审定的规划方案确定具体层高。

  上述规定施行后,建筑层高凡超出规定的,每超出2.2米,该层建筑面积就将按该层实际建筑面积的2倍计算;不足2.2米的,建筑面积按该层实际建筑面积的1.5倍算(其中住宅、公寓建筑的起居厅,办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率)。

  “与以往容积率的相关法规相比,新规还明确了别墅的层高一般不得超过3.6米。”市规划局有关负责人说,新规要求,别墅层高每超过2.2米,就按建筑面积的2倍计算实际建筑面积。

  上月商品房成交量创近27个月新高

  共成交8528套,环比增加17%

  本报讯(记者 顾小萍 沙文蓉)昨天,南京网上房地产公布了7月南京商品房成交数据。数据显示,7月份南京商品房成交量达到了8528套,成交面积为90.2万平方米,创近27个月来新高。

  记者了解到,6月份我市商品房成交量为7291套,7月份达到8528套,环比增加17%。这是自2010年5月份以来,首次月成交量突破8000套大关。和去年同期相比,今年7月成交量上涨了169%,8528套的成绩超越了今年“金三银四”和去年“金九银十”行情。

  分析显示,7月成交房源以刚需房源为主,80—100平方米之间的房源成交量最大,达到了2896套;其次为100—120平方米房源,成交了1808套;80平方米以下房源为1558套;120—140平方米房源为1261套;140—160平方米成交了525套;160平方米以上房源为480套。

  价格方面,7月份,每平方米8000—1万元的房源最好卖,成交量为2786套;每平方米1.2万元以上的房源成交量只有2326套。单价1.2万元以下房源占73%。

  从成交片区来看,“两江”板块卖得最火,其中,江宁区第一,达到了2629套;浦口区屈居第二,为2346套。雨花台区和栖霞区成交量也较为火爆,分别为996套和955套。白下、秦淮、玄武3个区成交量均不足百套。

  (记者 顾小萍)

  来源:南京日报编辑:孙婧

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