龙虎网讯 开发商“送面积”的大广告牌比比皆是，“两房变三房”、“买一层送一层”……这些早已成为楼盘营销最有利的武器之一。记者昨获悉，南京市规划局已出台《南京市建设项目容积率管理暂行规定》（以下简称《规定》），堵住楼盘开发漏洞，严防开发商偷层高。新规将从今年9月1日起施行。

　　别墅层高不再没限制

　　南京此前曾有不少楼盘变通住宅设计，利用拉高住宅层高做成错层、夹层等“假复式”来吸引购买者，打着“买一送一”的诱惑口号，来提高销售量。

　　新的《规定》明确：建筑层高应严格控制，其中住宅建筑层高不得超过3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高不得超过4.8米，普通商业(门面房)建筑层高不得超过4.8米，超市、大型商场、电影院、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间超过2000平方米的商业建筑层高根据审定的规划方案确定具体层高。

　　各类建筑，凡超出规定的，计算容积率指标时，每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积的2倍算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积1.5倍算（其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率）。

　　“与去年南京实施相关的容积率法规相比，新规其他变动较少；最大的变动是，明确了别墅的层高不得超过3.6米。”南京市规划局有关负责人告诉记者。他还介绍说，以往楼层超过规定的，该层的实际建筑面积都是按建筑面积的1.5倍来计算。新规更加严格，每超过2.2米，就按2倍来算。这对喜欢超高层的大型商场等也是一种约束。

　　“偷面积”行不通了

　　“以前，为了获取利润，南京不少开发商更喜欢做5.5米以上的挑高楼层。这样，项目的容积率没有改变，而实际上，做成错层、夹层后，使用面积会多出很多。这种做法叫做‘偷面积’，很多开发商采用该法，规避了容积率的硬性规定，摊薄了土地成本，由此可以获得更大的利润。”熟知房地产内情的张先生表示。

　　“本次新规更细化了对容积率的计算规定。”南京市规划局有关负责人分析说，对“偷”出来的面积，此前开发商一般虽不会公开卖，但通过“送”的“吸引力”及变相提价的方式，多赚了不少钱。新规对于爱打政策“擦边球”的开发商来说是一个极大的约束，有利于净化市场环境。

　　据透露，此前，南京一些开发商通过超常规设计手法“偷”出来的“灰色面积”达30%左右，甚至更高，获得的利润也就可想而知。

　　【何为容积率】

　　容积率=地上总建筑面积÷建设项目权属用地面积。建筑容积率越大，房子密度越大，居住的舒适度就越低。