2010年，青岛楼市一口气产生了5家地王。当时，开发商们以拿下地王为荣，并豪言壮语要打造楼盘中的“爱马仕”。如今，这5家地王现状如何？7月30日～31日，记者进行了详细调查。两年的时间，有的地王项目正尽力向普通楼盘靠拢 ，不得不低价开盘，而地王字眼更是不堪提及 。其中，工人疗养院项目今年不开盘了，预计明年五一才开盘。而绿城东海路地王仅出了规划信息，目前还在基础施工 。镇江路地王的施工进展很快，但住宅房源很少，索性采取内部消化的策略。下个月，伊春路地王项目要试水开盘，但目前还没有释放价格，正在蓄积客户……

　　伊春路地王 计划开盘，但价格很神秘

　　2010年12月14日，调控前青岛的最后两块地王产生，伊春路地王列其中。市北区伊春路168号地块，起拍价为3700元/平方米，随后便飙升至6000元/平方米。紧接着 ，三家开发商展开激烈竞争，直至8030元/平方米的价格喊出，该地块才拍卖成功，开发商为岛城本地房地产企业。

　　伊春路地王地块距离308国道较近，交通便利且周围已有规模居民区存在，区位地理优势明显，属于住宅、商业(商服)用地。前不久该项目开始释放规划、户型等详细信息，广告宣传也开始了。7月31日，记者以购房者的身份咨询了该楼盘售楼处。“咱们楼盘什么时间开盘？价格怎么定的？”记者问道。“预计9月份开盘。户型为85～130㎡的套二和套三，共11种户型，全为南北通透户型。不过目前价格还没有公布。”销售人员说。

　　记者了解到，目前市北区这个区域内，万科蓝山的价格在1.5万元/平方米左右，区域二手房的价格在1.2万元/平方米左右。“这个地块，地价就超过了8000元，目前定价是很棘手的。开盘前得蓄积客户，也得看客户的积累情况。摸清了目前楼市购买力、客户群体，再定价格。价格如果定高了，销售不顺利，再促销也很难。”业内人士分析说。

　　绿城东海路项目 最高楼还在基础施工

　　31日上午，记者在绿城东海路项目施工现场发现，已经有施工单位进场施工。工地被蓝色板子围了起来，工地上停放着数辆施工车辆。该项目仍处于地基施工阶段。

　　绿城东海路项目位于市南区香港西路以南、东海二路以东，截至目前该项目仅仅公布了规划方案。据介绍，该项目建设单位为青岛绿城华景置业有限公司。项目由一栋超高层综合塔楼(74层)、两栋超高层住宅塔楼(42层和48层)及商业裙楼组成 。建筑总面积35.4649万平方米，住宅总户数为239户。

　　绿城东海路项目占有绝对的地理位置优势，其位于市南区海岸线，两条繁华商业大道香港西路和东海二路交会处，该地段汇集星级酒店和金融中心，毗邻万丽海景和万邦中心等大厦。据悉，该项目一栋超高层综合塔楼高度达到327.25米，两栋超高层住宅塔楼高度近200米。目前，岛城第一高楼项目为中铁青岛中心项目，该项目建筑高度达到237.7米。绿城东海路项目建成后，将刷新这一纪录。

　　工人疗养院地块 得到明年才开盘

　　从2011年限购令实施后，市南区的楼盘清一色地走高端路线，直接结果就是成交低迷，售楼处备受煎熬。工人疗养院地块便是如此。该地块是2010年3月份拍卖的，被称为市南区最后的“黄金地”。最终，北京远坤房地产开发有限公司以楼面地价19500元/平方米成功竞得该地块。该价格同时也刷新了青岛市的地价。

　　7月31日，记者采访了解到，目前该楼盘还在基础施工，今年是没法开盘了，大约明年五一前后会开盘。该楼盘走的是高端路线，由6栋多层、3栋小高层组成。住宅用地32467.29平方米，商服用地9995.81平方米，规划建筑面积为80026平方米。“燕儿岛路附近有鲁商首府中心。限购下，也是采取了一些优惠策略。工人疗养院地块今年不开盘也是可以理解的，明年的调控政策还没有定，万一有松动，到时候开盘，会取得一个更好的成绩。现在开盘，很难。”业内人士说。限购下，地王成了累赘。

　　镇江路地王 地价比周边二手房还高，已内部消化

　　镇江路和伊春路地王是在同一场拍卖会上先后产生的。镇江路22号起拍价5030元/平方米。当时，多家开发商抢夺，举牌不断，不出几轮价格突破1万元。随后一家开发商喊出了12800元/平方米的高价。达到15000元后每30元竞拍一次。最终该地块以楼面地价15060元/平方米的价格被青岛北海岸投资有限公司购得，高于起始价10030元/平方米，成为青岛市区溢价率最高的地块。

　　上周，记者路过该项目施工现场时，当时项目已经显现雏形。记者拨打楼盘销售电话了解到，此项目住宅套数并不多，内部就消化了，所以没有对外宣传。下一步要销售沿街商铺。目前，该楼盘周边二手房价格在1.3万元/平方米左右，比地王项目的地价还要低。“2010年，镇江路拍出1.5万/平方米的地价，绝对是疯狂。幸亏这块地比较小，不然压力非常大。当时，镇江路二手房价格就不高，到现在也没有涨价。地王出炉后，周边二手房价格竟然变化不大，这也是少见的。”市北区一家楼盘的营销总监向记者介绍说。

　　浮山后地王 率先低价销售，成交量不错

　　目前的浮山后地王，叫远洋风景，地价是7500元/平方米。之前的地王价格是麦迪绅创下的6990元/平方米。远洋风景地块是2010年拍得的。土地面积为46883平方米，规划建筑面积107831平方米，起拍价为3000元/平方米。远洋风景是2010年产生的地王项目中，行动最为迅速的，也是率先低价销售的。早在去年，该楼盘便低价开盘，而且推出了大幅优惠，取得了不错的成交量。

　　今年7月份，项目旁边的远洋自然以起价不足1.2万元/平方米入市，低价吸引了大量购房者拥入售楼处，目前进入了签约期。值得注意的是，不论是即将上市的伊春路地王还是之前热销的浮山后地王，对于昔日的地王身份还是很少提及的。

　　“2010年是青岛出地王数量最多的一年。当时，开发商信心满满，看好青岛楼市。但目前的楼市环境下，不论是地王还是普通项目，都得面对现实。尽管成交量的回升让购房者、投资者和开发商开始看好楼市，但目前国内经济形势的大气候决定了未来楼市仍存在不确定的因素，实际上对将来市场的走势，开发商心里也没有底，楼市回暖的说法在很大程度上是开发商为刺激购房者出手而使出的营销策略。”白沙河区域一家楼盘相关负责人向记者介绍说。

　　记者手记 出来混，迟早要还的

　　从2011年到现在，青岛楼市住宅地王彻底消失了。即使是在市内四区，起拍价成交也是主流，甚至还出现了土地流拍的现象，开发商的拿地信心处于崩溃边缘。于是尴尬出现了，同样在四方区，现在拿地价格是3000多元/平方米，而在2010年则需要5000多元/平方米。现在看，市区地价确实回归理性了。起拍价和成交价变化不大，竞争减小了。

　　2010年，疯狂出手拿下地王项目的开发商 ，处境各不相同。两年前，看好青岛楼市，地价高一些也不怕，坚信房价会跟着涨上来。这就是楼市，总有想不到的事情发生。当地价抬高后，房价却回落了。地王开发商风光不再，阵痛是难免的。实际上，还是那句话，“出来混，迟早是要还的”。已经“背”上了地王，退路是没有的。

　　◎相关链接 本月3幅黄金地块要拍卖

　　8月份，本市3幅黄金地块要拍卖。将在8月被先后拍卖的这三幅地块分别位于四方区、李沧区和崂山区“黄金地角”，其中四方区、李沧区两幅地块均要配建一定数量的保障房。

　　1号地块地处李沧区，位于延寿宫路以北、长运物流公司以东、晟业家园以南、广业小镇以西。根据拍卖公告，该地块土地面积5611平方米，规划建筑面积10660.9平方米。

　　2号地块地处四方区新都心片区，位于福州路西、规划四号线东，土地面积52095.5平方米，规划建筑面积182334.2平方米。该地块土地用途分为商务金融和城镇住宅。两幅国有建设用地使用权拍卖会将于2012年8月17日在青岛市公共资源交易大厅举行。

　　3号地块位于滨海公路以东、张村河以南、李宅路以北，土地面积47642.2平方米，规划建筑面积95284.4平方米，土地用途为住宅。该国有建设用地使用权拍卖会定于2012年8月15日10：00在青岛市梅岭东路29号310室举办。

　　文/图记者 李晨实习生 任昕怡

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]?