明城墙内老城区新楼盘很少。图为老城区内一景。记者 刘莉 摄
龙虎网讯 7月份,白下区只卖了7套新房,该区今年只有一个新楼盘上市,还在光华门,只有41套房源
7月份南京新建商品房成交量达到了8528套,创下了自2010年以来同时间段的新高。但是,7月份南京白下区新建商品住宅成交量只有7套,玄武、秦淮等明城墙之内的行政区,7月份新房的成交量也只有两位数。和江宁区2629套新房成交量相比,老城区的新建住宅开发商已经濒临“暂停”。
白下区7月份新房卖了7套
在7月份的新建商品房的成交榜单中,江宁成交了2629套,浦口成交了2346套,连溧水县都成交了406套,但是白下区只成交了7套。没错,你没有看错,白下区7月份新建商品住宅的成交量真的只有7套。同时,新建的办公用房和商业用房,7月份的白下区都交了白卷。整个7月份,白下区所有成交的新房面积就只有889平方米,这一成交量甚至连江宁、浦口的零头都算不上。
白下区个位数的成交,在新房热卖的7月份显得十分突兀。不过,从白下区的楼盘开发情况来看,这样个位数的成交并不奇怪。今年以来,整个白下区就只有一个新楼盘上市,这家新盘就是位于白下区光华门146号的天苜雅园,整个项目就只有一栋楼,建筑总面积为5997.8平方米,其中房源一共只有41套。该项目自今年3月份开盘以来,网上房地产显示成交量一共只有3套。
翻一下白下区过往的楼盘上市记录,就会发现2011年整个白下区全年新盘上市量只有三家,2010年全年新盘上市量更是只有一家。从新盘的上市数量来看,整个白下区的新盘开发情况已经临近停滞。
部分区新房开发临近暂停
老城区范围内的部分行政区,新房的开发情况已经临近暂停。白下区7月份成交量的稀少,只是南京老城区新房开发情况的一个缩影。在上个月的新房成交榜单中,玄武、秦淮这两个老城区,新建商品住宅的成交量也只有两位数。玄武区7月份新建商品住宅的成交量为91套,办公和商业类成交量为73套;秦淮区7月份新建商品住宅的成交量为24套,办公和商业类成交量为2套。
南京网上房地产统计数据显示,今年以来秦淮区新建商品住宅成交量为75套,可售套数为490套。相比之下,白下区的成交情况更为惨淡,今年以来的新建商品住宅成交量只有27套,可售套数略高,达到了995套。与之形成鲜明对比的是,今年以来江宁区新建商品住宅成交11002套,可售套数更是达到了13106套。相比江宁、江北等区域,无论是从成交量还是库存数量上来看,白下、秦淮、玄武这些老城区的新房开发数量都已经临近暂停。
鼓楼和下关两个老城区,相对来说成交量还算稳定。7月份,鼓楼的新建商品住宅成交量为277套,办公和商业类成交量为46套;下关的新建商品住宅为206套,办公和商业类成交量为85套。
老城区等待下一轮开发
在以明城墙为界限的老城区内,今年南京成交的33幅建设用地中,仅仅只有一幅用地来自老城区,即秦淮区建康路教敷巷地块,其余的建设用地都来自明城墙之外,以江宁和江北居多。从最近一两年的土地出让情况来看,南京老城区内的新楼盘开发,仍然将在接下来的一两年内保持低数量的格局。
南京网尚研究中心公布的数据显示,目前老城区内的房地产市场中,多个区域的房产交易基本上以二手房为主,新房交易所占比例已经到了微不足道的程度。不过,南京老城区内的建筑“生长”并不会在低数量中完全停止。从南京市公布的城市规划控详情况来看,熊猫厂、金城厂、老城南等区域,都将在未来有大体量的土地用于住宅和商业开发。南京老城区在不久的将来,还会迎来新一轮的建筑“生长”浪潮。记者朱福林
来源:新华报业网编辑:孙婧