绿城东海路项目还在基础施工

　　工人疗养院地块明年才开盘

　　2010年，青岛楼市一口气产生了5家地王。当时，开发商们以拿下地王为荣，并豪言壮语要打造楼盘中的“爱马仕”。如今，这5家地王现状如何？7月30日～31日，记者进行了详细调查。两年的时间，有的地王项目正尽力向普通楼盘靠拢 ，不得不低价开盘，而地王字眼更是不堪提及 。其中，工人疗养院项目今年不开盘了，预计明年五一才开盘。而绿城东海路地王仅出了规划信息，目前还在基础施工 。镇江路地王的施工进展很快，但住宅房源很少，索性采取内部消化的策略。下个月，伊春路地王项目要试水开盘，但目前还没有释放价格，正在蓄积客户……

　　伊春路地王 计划开盘，但价格很神秘

　　2010年12月14日，调控前青岛的最后两块地王产生，伊春路地王列其中。市北区伊春路168号地块，起拍价为3700元/平方米，随后便飙升至6000元/平方米。紧接着 ，三家开发商展开激烈竞争，直至8030元/平方米的价格喊出，该地块才拍卖成功，开发商为岛城本地房地产企业。

　　伊春路地王地块距离308国道较近，交通便利且周围已有规模居民区存在，区位地理优势明显，属于住宅、商业(商服)用地。前不久该项目开始释放规划、户型等详细信息，广告宣传也开始了。7月31日，记者以购房者的身份咨询了该楼盘售楼处。“咱们楼盘什么时间开盘？价格怎么定的？”记者问道。“预计9月份开盘。户型为85～130㎡的套二和套三，共11种户型，全为南北通透户型。不过目前价格还没有公布。”销售人员说。

　　记者了解到，目前市北区这个区域内，万科蓝山的价格在1.5万元/平方米左右，区域二手房的价格在1.2万元/平方米左右。“这个地块，地价就超过了8000元，目前定价是很棘手的。开盘前得蓄积客户，也得看客户的积累情况。摸清了目前楼市购买力、客户群体，再定价格。价格如果定高了，销售不顺利，再促销也很难。”业内人士分析说。

　　绿城东海路项目 最高楼还在基础施工

　　31日上午，记者在绿城东海路项目施工现场发现，已经有施工单位进场施工。工地被蓝色板子围了起来，工地上停放着数辆施工车辆。该项目仍处于地基施工阶段。

　　绿城东海路项目位于市南区香港西路以南、东海二路以东，截至目前该项目仅仅公布了规划方案。据介绍，该项目建设单位为青岛绿城华景置业有限公司。项目由一栋超高层综合塔楼(74层)、两栋超高层住宅塔楼(42层和48层)及商业裙楼组成 。建筑总面积35.4649万平方米，住宅总户数为239户。

　　绿城东海路项目占有绝对的地理位置优势，其位于市南区海岸线，两条繁华商业大道香港西路和东海二路交会处，该地段汇集星级酒店和金融中心，毗邻万丽海景和万邦中心等大厦。据悉，该项目一栋超高层综合塔楼高度达到327.25米，两栋超高层住宅塔楼高度近200米。目前，岛城第一高楼项目为中铁青岛中心项目，该项目建筑高度达到237.7米。绿城东海路项目建成后，将刷新这一纪录。