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青岛新房调控18个月来销量首破万 房价仍在跌

http://www.sina.com.cn  2012年08月02日11:14  半岛都市报

  7月份,青岛商品房成交10379套,自2011年2月调控以来,月成交量首次突破1万套,但房价仍是下跌的,7月份,青岛在售新房均价为9527元/平方米,环比下跌0.13% 。价格方面,低价房仍是购房者的首选。

  8月1日上午,市房地产交易中心公布了7月份青岛楼市运行情况,青岛7月新建商品房总成交10379套,成交面积1101938平方米。同比2011年7月份的8980套涨15.58%。7月份岛城新建住宅成交9512套,环比2012年6月大涨38.24% 。

  区域方面,城阳以1635套的成交量夺冠。其次是李沧和即墨,分别成交1337套、1249套。城阳区是岛城各区域中降价最给力的,已完全进入6000元时代。

  成交量方面则主要集中在低价房。根据市房地产交易中心的数据,7月份,单价万元以上的新房一共成交了1471套。单价6000~8000元的新房最抢手,成交了2742套。另外,具体户型方面,60~90平方米的小户型最受欢迎,上月成交了4028套。而120~144平方米的改善户型成交量为978套。

  整个2011年青岛楼市最高点出现在1月份,成交了11235套。去年2月“限购令”出台,青岛市新房成交量应声跌入谷底,当月仅成交了2905套。去年2月之后开始了慢慢地攀爬,直到去年7月,成交8980套。去年8月份开始小幅度地起伏,其中8月成交7366套、9月成交7849套、10月成交7427套、11月成交8078套,直到去年岁末的12月,新房成交9000套。

  今年开始,青岛新房成交量呈现直线下跌的态势,直到5月份,出现了复苏迹象,月成交量突破5000套。复苏态势持续到了7月份。7月向来都是开发商眼中的传统淡季。但是,随着利率下调、银行信贷政策的放松,进入7月份,岛城各楼盘开盘加推频度明显加快。

  虽然青岛新房成交量创了调控以来的新高,但购房者们还不用担心房价上涨。根据最新的数据,7月份,青岛在售新房均价为9527元/平方米,环比下跌0.13%。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的调查数据,其中70个城市环比上涨,30个城市环比下跌,青岛在下跌范围内。

  8月1日,记者从市国土资源和房屋管理局了解到,目前全市新房供应量为146234套,新建住宅约为11万套,开发商销售压力丝毫未减。新建住宅方面,市南区供应量为3004套,市北区为4897套,四方区为 5761套,李沧区为 7408套,崂山区为3843套,城阳区为12471套,开发区为15708套。

  “一方面是信贷松绑信号,一方面各部委强调坚决执行调控政策。7月全国市场回暖明显,因此调控政策面临很大考验,按照当前市场环境来看,若是8月份延续7月份水平,调控政策或将升级,并且将会逐渐波及二三线城市。”青岛链家市场研究部殷天逸介绍说。

  (来源:半岛网-城市信报) [编辑: 李敏娜]?

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