房企全力输出品质观
住宅产业日渐成熟的今天，比拼综合素质是所有住宅项目不可回避的议题。而豪宅、改善型置业、首次置业等不同价格段的项目，也均有自己不同的侧重，在精细化专业化的道路中，住宅市场的建筑注入了日渐丰富的理念与内涵，值得欣喜的是，我们可以从千篇一律的城池中走出，重新在城市住宅中，探索“艺术”两字。
□文吴燕凌摄影李瞻
豪宅传世化
简单的“品质”两个字，包含很多内容：建筑立面、户型舒适度、社区规划、园林建设、生活配套、交通便利度等多个方面。对于豪宅来说，这些“凡俗”指标，自可有一些超脱，因为敢于在乱市中打出“豪宅”标语的，多半是冲着“传世”去的。
来自南京的张冲，性格直爽，谈吐激越，作为昆山中旭房地产发展有限公司董事长，其投建的淀山湖一号项目便是打出了“领袖行宫”的标语。最小977平方米、最大1857平方米的单幢建筑面积；0.19的超低密度；17000棵全冠珍稀树种……列举数字本身已颇具气势。手工打造、葡石铺道、水晶吊灯、黄蜡石散布等，更增添了炫目之姿。项目推出88栋独栋别墅，价值均过亿。
来自北京的华贸置业在崇明东滩打造了其进军上海的第一个项目东滩花园，推出承袭美国黑鹰庄园的高尔夫独栋别墅社区。其白麓庄园圣特罗佩之梦样板间，拥有1481平方米的建筑面积，和1973平方米的花园，价值过亿。
此外千万级的项目，也日渐精细。位于徐汇的中凯城市之光，毗邻投资250亿元建设的徐家汇中心，借势核心商圈扎根。外墙以香槟色铝幕墙为主，基座部分为干挂石材。每户均有明厅、明卧、明厨、明卫、明餐厅的“五明”格局，精装地板可镶钻。
檀宫和紫园已经成为传说，新兴豪宅也渐次跟上，无论是蛰伏于草木的庄园，还是跻身核心商圈的精装平层，若以“品质”自我标榜的，必处处不敢造次，目光直瞄着“传世”。
改置个性化
位于财富金字塔尖的置业者对材质更为挑剔，百万级的项目则有更多的发挥空间，尤其是人文理念的注入为项目增添了更多的想象空间。一线房企在历年的磨练中纷纷凝聚出了自己的产品理念与倾向。
位于三林板块的万科五坊，撷取了日式简洁元素来作为价值核心。万科创造性地采用景德镇的紫砂陶土，烧制成间隙统一的百叶窗，自然环保。项目容积率1.0，本可以作成别墅，但被设计为全部精装修大平层产品，社区内樱花盛开、绿竹成片，照应了中华文化中“不可居无竹”之语，也彰显了“回归本真”的态度。
位于航头板块的金地艺华年同样奋力引入人文理念。金地艺华年为金地褐石系升级产品，主推叠加别墅。项目的褐石街区模式，源自波士顿，为纯美式，凸显了社区开放性，以及唯美的视感。铁艺、花圃、雕塑等设计均增添了其附加值。
顶级豪宅往往要求严苛，刚需产品又受限于成本，而改善型产品越来越多元化。个性化尽管会对产品受众有所局限，另一方面却也会吸聚了一部分品位与审美相似的人前来，这也能使将来邻里关系更加和谐。
首置舒适化
不仅是高端豪宅和改善型产品，即使是面向首次置业者的产品，同样在品质的道路上不停前行。
顾村的保利叶城去年6月至今一年内卖了1770套，共收获38个亿。金地艺境去年6月至今售出1562套，收获31个亿。
上海中原研究咨询部总监宋会雍分析道：金地艺境和保利叶城有共通之处，比如都是欧美风情，产品比较细腻，各方面都均好，他们的项目不是大杂烩，而是对人文情怀有比较系统的导入，所以产品可以说是完整的，在区域内也有标杆性。
在户型上，保利的项目较具有代表性。从保利叶城到保利茉莉公馆，其两房产品的户型均设计为南北通或者全南户型，这一设计对刚需客而言形成一种保障。
此外，干湿分离、双层玻璃等细节，也逐渐在两房产品中蔓延，体现了品牌房企的到位，以及整个住宅市场向着人性化发展的趋势。
视点
薛建雄中房信分析师
品质化层次化科技化是方向
品质化、层次化、科技化是主要方向。
首先讲层次化，刚需楼盘就是怎么材料都用的很精致、看起来很舒服；豪宅就是怎么看起来豪华用怎么，大理石、玉石、雕花等往上堆。科技化就是空调、新风系统中心处理，实现低成本高舒适度运用，还有安保、电梯、门禁、保温等科技系统的运用。使得人们在居家消费服务多元化的情况下，服务大幅提升，单位成本能够大幅下降。
品质化和层次化实际上是相当的，因为品质越高层次才能分得越清。外环边上的刚需楼盘可以造的很精致漂亮，但肯定不会像市中心的豪宅那样有气魄。
万源城御溪和鼎邦丽池做的比较好，万源城玉溪的品质和艺术感很强。其实乐活居、尚海湾的建筑和立面我也很喜欢，当年世博会水上表演的背景就是尚海湾，打出来的欧式建筑非常华丽且有质感。
风格掠影
建筑与艺术的华彩乐章
建筑是一种综合的艺术。自古以来，从山顶洞人的洞穴到明清园林，每一处都有许多故事可说，都远远不只是一个居住场所而已，更承担了将人们的生活具象化的重任。
如今的住宅，同样承接了人们对建筑之美的诉求。
龙湖滟澜山在社区内种植大片的薰衣草，形成花的海洋，营造出地中海风情，使居住与享受自然强烈地融合在了一起。现在打地中海风情的住宅非常多，这也可以看出人们无论何时，对居住氛围的审美诉求是非常强的。
除了地中海风以外，欧美式风格被采用的比较多。金地的褐石系产品即是复制美式波士顿街区的式样，以褐石为建材，体现出街区生活的开放性。位于美兰湖的信达郡庭则采用英式风格，小区内点缀了麋鹿的图案，象征中英两国的友谊。位于新江湾的银亿领墅则采取了法式建筑的风格，甚至打造了地下酒窖，增添了异国情调。
欧美式的风格在知名品牌房企手下，已经日渐成熟，而另有一批开发商也秉承了在建筑中注入艺术的精神，在探索着东方式建筑在现代生存的可能性。比如万科五坊用竹子和樱花作为小区主要绿化，其应和东方文化的做法，却在观感上略显“清冷”，不如欧美式尤其是地中海式园林来的热闹。证大九间堂的改良东方式住宅，也在实际居住中并没有获得完全认同。但中式日式风格与现代住宅如何更好地相结合的探索仍在继续之中。
长泰东郊御园在建筑风格上独树一帜，设计者将英国都铎王朝时期的装饰风格与老上海的风格融合在一起，形成了谓之“新海派”的风格，在观感上十分尊贵典雅，又不流俗，但欣赏者或许需要一定的年纪和阅历。
此外，ARTDECO风格依然占据绝对主流。这一风格可以较好地同时吸收古典韵味与现代的时尚动感、豪华感，因此市区的高端公寓多采用这一风格。
融创中国董事长孙宏斌表示，中国的房地产业正处于发展中的阵痛期，专业化程度越高，产业链上的单元愈细分愈有利于整合资源和集中优势，未来高端住宅的发展方向将是建立在多维度基础上的全面提升。
我们也期待看到一个在风格上百花齐放的、争奇斗艳的楼市。
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