生态优势加上外高桥保税区以航运、贸易、金融为核心的“三大国际中心”的吸引力，让产城融合成为森兰国际社区的一大亮点，第三代国际社区凭借更为完善的规划，领衔新一代国际社区建设，而近期出现的一波中高端行情更是将森兰引向风口浪尖。

　　产城融合利好涌现

　　近日，《2012森兰国际社区城市发展高峰论坛》在森兰举行，上海外高桥保税区开发股份有限公司副总经理王海松、住建部中国建筑文化中心研究员、建筑环境与居住文化专业委员会副秘书长徐韶杉、仁恒置地集团上海公司销售管理部经理何忆君等人出席论坛并发言。

　　据了解，目前“虹桥商务区+古北国际社区”和“金桥出口加工区+联洋碧云社区”两个区域已形成一定氛围，相比以往的国际社区，森兰板块作为上海高端国际社区的接力者，瞄准“产业升级+区域联动+功能拓展”，利用产业优势带动整个板块的发展。

　　据悉，森兰国际社区拥有335万平方米绿化公园，其中，在约140万平方米的体育公园中，已先期开业的有约6.4万平方米的瑞可碧橄榄球俱乐部及上海高尔夫球训练中心两大球场，未来还将建造约11万平方米的运动场所。

　　对于森兰板块的价值和未来发展去向，同策房产咨询研究部总监王巍立认为，森兰板块是黄浦江沿岸经济带北上的扼要地带，又是承接市中心与长三角的经济黄金走廊，还是产业与国际生活的融合带。“森兰作为浦东乃至上海‘四个中心’战略的起点会成为新的价值飙升点。 ”

　　中高端释放 森兰成热点

　　自今年3月刚需集中释放后，5、6月份改善型需求也积极入市，中高端项目迎来一波行情，在此过程中，森兰板块备受关注，进一步印证了其产城融合的发展优势。

　　数据显示，2012年上半年，总价1000万元以上的高端住宅共计成交746套，较2011年下半年580套，环比上升近3成，中高端住宅市场借势反弹。新江湾、长风、森兰成为承接此波行情的重要板块。

　　以森兰板块的仁恒森兰雅苑为例，自5月底以来，该项目每周成交约30套。进入7月，销售势头仍然不减，尤其是面积约90-210平方米的“观邸”系列精装公寓，良好配套及多重优惠获得高端改善型客户的青睐，而面积约320-360平方米的叠墅户型尤其受到关注。据了解，该户型临近河道，采用七层设计，突破性地采用6米挑高入户空间、中央对景空中花园，令叠墅生活再度升级。

　　业内人士认为，一月两降息的货币政策宽松信号，已促使诸多开发商选择在7月推动大批量大面积的改善型住宅入市。高端项目也频频出货，对于改善型客户来讲，性价比较高的森兰板块确实值得关注。 （伊宁）