日前，由工行上海市分行和上海财经大学联合发布“上海市商品住房价格指数半年度报告”。该报告显示：2012年上半年房价整体延续了去年四季度以来的低位，其中5、6月份指数出现回升，尽管幅度远不及前期积累的降价幅度，但仍为市场注入一股“暖流”。

　　一二手房价回暖

　　据“工行-上海财大”新建住房价格指数监测，2012年上半年，上海市新建住房价格整体保持在相对低位，月度指数平均为113点，比2011年下半年平均下跌6.10%，比去年上半年平均下跌3.24%，整体走势平稳。二季度以来，受货币政策适度调整、支持“刚需”政策微调的影响，月度指数受到成交量的支撑作用，表现出短期小幅回调。

　　另外从各区域指数走势来看，价格下行的区域明显多于上扬的区域，各区域价格涨跌走势异化：更多区域加入降价行列，而前期降价区域价格趋稳；部分区域在前期累积了较大跌幅后，价格略有回调，而部分区域则在酝酿第二轮降价。

　　二手房指数监测，剔除了住房交易质量、区域等结构差异后，2012年上半年，二手住房价格整体延续了去年底以来的追跌趋势，月度指数平均为112点，比2011年下半年平均下跌8.05%，比去年上半年平均下跌8.57%。而从二手住房各区域指数走势来看，1-5月，各区域涨跌不一，且幅度微弱，各区域价格调整未同步；6月以来，外围区域价格全线回温。

　　后市平稳仍将延续

　　展望下半年房价走势，房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在，因此市场平稳态势仍将延续下去。

　　放眼下半年房价走势，一方面，房地产调控政策年内不会大幅度松动，“限购”、“保刚需”、“稳房价”仍是调控主基调，房价上行缺乏政策层面的支撑条件；另一方面，货币政策转向使得开发企业以价换量动力减弱，降价楼盘数量及降价力度有所减小，楼市成交量回归使得“看跌”的市场预期有所改善，后市房价大幅下跌的可能性减弱。而从市场基本面来看，新建住房存量依旧处于高位，供求局面未根本性改变；开发企业资产负债率居高不下，资金压力依旧庞大，“推盘跑量”下半年仍将延续。

　　下半年，房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在，未来房价走势依然是政策所导向。在“稳增长”目标下，货币政策适度放松与“保刚需”政策微调，将持续带动刚需、改善性需求入市，而投资性需求仍将被严格控制。预计后市房价依然会延续上半年的平稳态势，短期可能略有回调，下半年或将整体与上半年持平。 （于陆）