改善型刚需经长时间蓄积在本月出现小幅探市。依托良好规划、自身的稀缺以及众多豪宅项目聚集所共同引发的优势，新江湾板块将成为下一轮楼市释放的热点区域。

　　豪宅成交或超2011

　　据同策咨询研究中心数据显示，2012年上半年，单价4万元以上商品住宅成交面积占上半年成交总面积的9.05%，2012年上半年200平方米以上的商品住宅成交套数约为1500套，超过2011年全年。在顶级豪宅市场，上半年单价10万元以上的商品住宅成交68套，而2011年全年的成交套数为124套。

　　中国指数研究院分析师表示，从上半年的数据，尤其是5、6月份的数据显示，真正具有代表性的高端改善型住宅热点，都集中在一些具有特点的特殊板块，这不仅仅是时间上的巧合，更代表了市场未来的一种趋势。

　　据了解，2012年上半年，均价3万元/平方米以上的豪宅销售中，长风地王项目中海紫御豪庭以199套的销售业绩夺冠，此外，位于新江湾、森兰板块的新江湾九里与仁恒森兰雅苑也分别取得成交量131套、138套的成绩。

　　性价比、稀缺性仍是重点

　　森兰、新江湾、长风等板块成为市场热点，并非突然爆发，这些板块都具备了前瞻性的规划、国际社区的定位、得天独厚的环境优势以及商业教育优势配套。

　　以新江湾为例，作为杨浦区目前唯一一个高档住宅板块，土地资源稀缺性、国际化社区规划利好，以及四通八达的交通接驳，成为近年来上海楼市价值增长最快的板块之一，由于其土地资源的稀缺性及高档物业的高溢价收益，一度让新江湾城板块成为“地王”频发区域。

　　经过五年时间的积累，板块内生态优势、商业配套逐步完善，造就了这一板块能在调控前提下，再度形成一个新的市场高度。以板块中华润新江湾九里为例，上半年共成交131套，即将推出的256平方米户型瞄准了优质改善型买家。相关负责人也表示：“‘走量出售’的销售策略不会改变。 ” （伊宁）