昨日午后，地产股“集体跳水”。究其原因，主要是受到“北京将取消预售房制度”和“有可能扩大调控力度”等传闻的影响。但是，针对此类传言，专家直言，“取消房地产预售制度对房地产行业将是致命打击，短时间之内应该不会实施”。

　　社科院报告引发市场传闻

　　昨日，市场传言将取消商品房预售制度，而且具体的细则和相关政策将会正式出台。此消息一出，房地产板块指数暴跌，地产股“集体跳水”。

　　据悉，房地产板块指数跌幅超过5%，苏宁环球跌停，“招保万金”身处板块跌幅榜前列，招商地产一度跌停，收盘跌9.81%；金地集团、保利地产一度下挫超9%，万科A也曾出现超8%的跌幅。而浙江地产股方面，滨江集团大跌6.32%，新湖中宝、宋都股份、广宇集团等个股跌幅均超过3%。

　　市场传闻致地产股重挫

　　“北京将取消预售房制度”的消息一时间成了业界关注的焦点。导致地产股大跌的这一传言到底源自何处？

　　原来，社科院近日发布了《中国住房发展(2012年中)报告》。报告中建议，政府在目前开发商品房库存量较大的条件下，“适时取消期房预售制度”，利于控制开发商资金链促其快建快销。这一传闻，被部分业内人士理解为中央“将取消预售房制度”。

　　此外，由于近日中央频繁表态楼市调控不放松，这使得之前一度传出的扩大房产税试点范围的声音也再次响起。但是，根据现行试点城市的效果来看，征收房产税的效果并不理想。对于这一举措，市场认同度并不高。不少专家认为，房产税不能全面开花，房产税的全面征收还有待深入的研究。

　　房地产预售制度暂不会轻易取消

　　一则“北京将取消预售房制度”的传言直接撼动了地产股和整个房地产市场。微博上各类人士都在猜测预售制度是否真的会取消，以及楼市调控政策是否会进一步收紧。对此，住建部新闻处表示这是谣言。

　　不少业内专家在听到此传闻后也纷纷表示，短时间取消预售制度的可能性并不大。

　　中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，“若取消预售制度，那就意味着将进行现房销售，可售房源将大幅减少，房价因此出现暴涨的情形。这对开发商和市场而言，可能是个致命的打击。”

　　的确，放眼杭城现在在售房源中，大部分都采用期房销售制度，交钱选房距离房子交付还有一到两年的时间差。对开发商而言，期房销售制度可以大大提高资金使用效率。如果现在取消预售制度，可能直接导致大部分开发商无房可售，资金链紧张甚至断裂，从而影响房地产上下游产业发展。所以，在下半年经济“稳增长”的基调下，即刻取消预售制度的可能性并不大。

　　“现在取消预售制度也不太合适，有点着急。如果非要实施的话，应该也不会一刀切，新旧项目区别对待，给市场一个缓冲的时间。”曹旭东说，“不过，也不排除在未来先挑一两个城市进行试点的可能性。”

　　扩大房产税试点可能性也不大

　　对于扩大房产税试点的传闻，曹旭东表示可能性也不大。“房产税其实是一笔重复征收的税费，并不合理。要把税收从交易环节转到持有环节，还需要一个过程。房屋价值谁说了算，哪个部门来负责收取这笔税费，这些问题都还值得研究。”

　　“房产税应该不会在短时间内大面积铺开，力度也不会加大。”置高地产顾问研究总监舒俊波也持相同意见，“在我看来，房产税是政府的一把还未出手的利刃，现在还没有到用的时候。”