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■ 都市时报记者 秦聪俊
7月份,昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品住房8750套,刷新了今年楼市单月最高成交纪录。就在前一天,来自中国指数院的消息也显示,7月昆明房价开始出现了年内以来的首次环比上涨。这些情况是否显示昆明楼市已经回暖了呢?
7月昆明楼市成交再创新高
来自昆明市房产信息网统计数据显示,7月1日至31日,昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品住房8750套,相比6月份多卖出436套,增幅为5.2%。
此外,成交面积继6月创下新高后,再次刷新纪录,成交面积为788489.8平方米,环比上涨16.7%。而相比去年同期“3100套,26.8万平方米”的成交量,大幅攀升了5650套和52万平方米,总成交套数和成交面积涨幅分别高达182.3%与194%,创出17个月以来的新高。
7月的昆明楼市成交依然延续了6月的火热行情,尽管本月国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理 巩固房地产市场调控成果的紧急通知》,又一次强调了目前依然要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求。但是这却丝毫不影响部分楼盘的涨价和热销的现实,这是否意味着昆明楼市已经回暖了呢?
看看7月的交易情况。第一个星期,在降息及楼市“转晴信号”的刺激下,销售情况以良好之势开场,7月1日—7日7天共成交2091套;第二个星期,交易方面并未出现明显波动,周成交量依旧坚挺,继续保持在2000余套;而在7月15日—21日,由于前期累积的刚需阶段性释放完毕,导致商品房市场表现平淡,成交量回落至“2000套”关口以下,为1555套;而最后10天日均成交274套。最终整个7月交出了成交“8750套”的成绩单,成为今年以来月交易量最好的一个月。
随着货币政策的变化逐渐回暖
从交易情况来看,7月昆明楼市具有回暖的迹象,但是业内人士表示,在限购“红线”仍然存在的情况下,需求端的支撑力将成为决定未来房地产市场交易的重要因素。近期,国务院派出的8个督查组陆续到达各省市,督查后的政策变化将在很大程度上影响需求的释放。在督查组陆续回京后,8月中央政府很可能出台新一轮调控政策,具体将以强化现有调控手段的执行为主,但也不排除出台新的调控手段。
对于昆明楼市走势,业内人士并不乐观。6、7月份不排除此前的恐慌性购房在支撑着楼市交易量,如果下半年房价继续反弹,那么不排除国家对房地产调控进行加码的可能。未来的调控政策将以强化执行为主要方向,楼市调控的大原则不会改变。因此,投资投机类需求仍是下半年楼市调控坚决限制的对象,而政策能否放松对改善性购房需求的限制,目前看来仍存在很大变数。在这样的背景说楼市开始回暖,单凭一两个月的交易量,很难给出定论。
但是专家却不这样看,云南大学经济学院副院长郭树华表示,楼市是否回暖主要取决于货币政策,在目前的经济运行压力下,下半年货币政策将还会有调整,会再次适度宽松,这样的话,楼市在货币政策的影响下,开始逐渐回暖。
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8月昆明供地环比大幅减少
■ 都市时报讯 (记者 秦聪俊) 随着7月份昆明土地交易量的大幅攀升,8月,昆明土地供应继续放缓,维持上半年态势。
来自昆明市国土资源局网站信息统计显示,截至7月31日,8月份昆明主城及呈贡计划出让土地977.34亩,交易总起价39.3604亿元。环比7月4121.59亩供地量减少76.3%,同比去年8月1868.8亩供地量,下降47.7%。
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