房产证加父母名字可按赠与手续办理

　　徐先生来电问：我在婚前购买了一套房子，现在想在产权证上加父母的名字，请问要怎么办理，缴纳多少税费？另外，要提供哪些材料？

　　易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监：要在产权证上加父母名字，要按照赠与或买卖的手续来办理，一般来说，像你这种情况，办理赠与比较省费用。如果是赠与就应先办理公证手续，注明该套房产中有多少产权赠与给父母所有，然后到房产交易中心办理产权转移手续。缴纳税费方面，赠与需缴纳房屋评估价的3%税费，办理时应持购房合同、发票、身份证等相关材料。

　　外地户口人士如何在房产证上加名？

　　曹先生来电问：我是抚州人，户口也是抚州的，我女儿、女婿都有南昌户口，他们准备在南昌买一套房和我们一起住，首付由我来支付，我想在这套房子的房产证上加上我的名字，但是我不是南昌户口，且已退休。我这样的情况可以把名字和我女儿一起写在房产证上吗？

　　易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监：据你所述情况，你不能直接在房产证上加上你的名字，一是因有限购政策，若当事人不是在南昌本地单位退休的，则不享受南昌的社保，那将无法在南昌市内购房；二是如果购房合同上没有当事人的姓名，那办理房产证时就无法将名字增加为产权人。

　　另外，如确需3人共同登记名字在房产证上，可考虑先由你女儿和女婿办理房产证，然后将你的户口迁到其户下，再通过签订赠与或买卖合同，最后到房产交易中心申请转移登记达成目的。

　　租房一周就要退损失谁承担？

　　张先生来电问：我委托中介在一周前将房子租给了一对小夫妻，为期3个月，他们也交了这3个月的租金和一些押金给我。这两天这对小夫妻要求退租，并希望我只收取他们一周的房租费用。请问，我的损失该由谁承担？中介是否应该承担相应责任？

　　江西商海律师事务所崔莹律师：对于合同或协议的违约责任及相关赔偿，有相关法律法规予以约束。根据我国《合同法》第113条规定，“当事人一方履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”

　　这对小夫妻签订租赁合同后违反约定应该承担违约责任。张先生可以扣除剩余的部分房租以弥补自己的损失。不过，张先生有一点理解错误，中介对此事不承担责任。因为中介的服务并没有违约行为，作为租房委托人中介公司已经完成了委托事项，因此中介没有责任。一般来说，中介公司提供的租赁合同中对违约责任有明确规定的，房主可以按照合同中的规定要求违约方赔偿。

　　如果你在选房、购房以及交房时有关于政策、法律法规、专业知识等方面的问题弄不明白，可致电0791—86849025或者登录江南都市网房产频道（house.jnds.com.cn）咨询。本报房地产事业部记者将帮你请教专家、律师和专业人士为你解答。

　　文/记者夏震