N房东的重叠租金

　　记者 万雨摄影 陈艺丰

　　上家的交房租：×月×日~7月2日

　　交租时间：7月2日~10月2日

　　退租时间：8月19日

　　下家的交租时间： 9月2日

　　到底房东该退不退房租，退多少？这道数学题摆在“N房东”餐饮店老板吴先生面前。说他是N房东，是因为他也是从上家手里转租出来的。

　　42岁的吴先生到重庆主城来做生意，在杨家坪斌鑫世纪城租了3个门面，因为生意难做，就把门面转租了。但却出了一个问题。交的租金是到10月2日，但他的下家和房东签的合同是从9月2日开始，中间一个月的房租就重叠了，房东们却不愿意退重叠租金。

　　吴先生是梁平人，前段时间，一家人到重庆，5月初，在杨家坪步行街看了门面，套内30多个平米，月租5400元。第二天，他便给自己的上家，交了2万元的定金。

　　生意不好，转租

　　5月28日，吴先生和上家，还有房东签合同时，才知道门面有3个房东，每月房租3个房东平摊。

　　吴先生与房东们签了合同，给每个房东交了2000元押金，还给了上家9万元，加上之前的2万元定金，共11万的转让费。此外，因为上家交的房租是到7月2日，吴先生还补给了上家6000元左右的房租。

　　5月31日，吴先生的餐饮店正式营业了。可做了一个星期，他就发现生意并不理想，6月份一个月下来，吴先生说自己亏了五六千元。

　　7月2日和3日，吴先生向3位房东交了一个季度的房租，分别是5400元。“但这样下去不行，我也想到转租。”

　　想退重叠租金，不同意

　　吴先生将自己想转租的想法告诉了房东们，“他们都说到时再商量。”

　　8月份，吴先生也找到了下家。当他将消息告诉3位房东后，房东并不同意，但考虑再三，房东还是同意了。同时，吴先生也因为转租，需要向每位房东支付7000元（类似补偿费）。前天，房东、吴先生还有下家聚在一起签合同，下家与房东签的合同时间是从今年9月2日开始。这里又出现了问题。

　　吴先生说，他提出来转租，已经向每位房东支付7000元，而自己之前向每位房东交的2000元押金也不要了。“本来我的合同中，一年后要开始涨租金，因为转租，涨租金又要延后2个月，我就又向每位房东支付了400元的补偿。”吴先生认为，自己7月2日交的租金是到10月2日，现在房东是从9月2日开始向下家收租金，那除了下家补偿给自己的1800元租金外（吴先生昨天已经退租，1800元是下家补的8月份租金），因为9月份是重复收租，吴先生认为房东应该退还自己9月份的租金，但房东并不同意。

　　连续转租有损失，未果

　　房东陈女士说吴先生在租门面时，一再强调自己能够做下去，大家才同意由之前的承租人转租给他。可这才2个多月的时间，又再转租，“这对我们来说，也有很大的影响。”

　　另一位房东张先生说，吴先生之前一直强调自己能做下去，但2个月又转租，他们也不知道用意是什么。但既然这样了，只希望大家把损失都降到最低，“他要会想。”

　　拨打第3位房东张女士的电话，一直没有人接。

　　当问到对于9月份的租金会不会退，两位房东都没有给出明确的答复。